IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.01.14 02:09
Óriásit javított a régiós ingatlanbefektetési piac.
Óriásit javított a régiós ingatlanbefektetési piac. A közép- és kelet-európai régió ingatlanbefektetési forgalma 2010-ben elérte az ötmilliárd eurót, ami 90 százalékkal haladja meg a 2009-es év forgalmát (2,6 milliárd euró) – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb adataiból...

Óriásit javított a régiós ingatlanbefektetési piac

A közép- és kelet-európai régió ingatlanbefektetési forgalma 2010-ben elérte az ötmilliárd eurót, ami 90 százalékkal haladja meg a 2009-es év forgalmát (2,6 milliárd euró) – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb adataiból. A közép-kelet-európai térség befektetési piacának forgalma 2009 első negyedévének mélypontja óta folyamatosan javul, és 2010 utolsó negyedévében 30 ügylettel összesen 1,7 milliárd eurót tett ki.

Tavaly a befektetési aktivitás különösen erős volt Oroszországban és Lengyelországban, e két piac a forgalom 74 százalékáért volt felelős, és Oroszország átvette az első helyet keleti szomszédjától, mint a legvonzóbb közép-kelet-európai befektetési piac. Ez nagymértékben a Lenmar Capitals 2010 negyedik negyedében lezárt ügyletének köszönhető: a befektetési társaság jelentős portfoliót vásárolt, köztük öt moszkvai irodaházat nagyjából 690 millió euróért.

A megnövekedett befektetési aktivitás ellenére a likviditás a többi országban alacsony maradt. Az ügyletek jelentős része az irodaszektorban köttetett, amellyel a részpiac öt éves rekordot döntött: a befektetési aktivitás 46 százaléka irodaingatlanokat érintett, részben azért is, mert a kiskereskedelmi piacon korlátozott számban álltak rendelkezésre első osztályú ingatlanok.

Jos Tromp, a CBRE közép és kelet-európai régió kutatásért és tanácsadásért felelős vezetője így nyilatkozott: „2010 a portfoliók és a nagy értékű eszközök iránti érdeklődés visszatérését jelentette a régió ingatlanpiacán, ahol a 100 millió eurós ügyletek a forgalom 45 százalékáért voltak felelősek. A jelentősebb tranzakciók közé sorolhatjuk a prágai Intercontinental Hotel megvásárlását a Westmont Hospitality Group részéről. Ez a válság kitörése óta az első alkalom, hogy ötcsillagos szálloda tulajdonost váltott.”

Számos figyelemre méltó tranzakciót kötöttek a közép-kelet-európai térségben: a legjelentősebb kiskereskedelmi üzlet Varsóban valósult meg, ahol a Unibail-Rodamco megvásárolta az Arkadia és a Wilenska bevásárló-központot egy európai portfolió részeként. A legnagyobb irodapiaci tranzakció Moszkvában volt, ahol egy öt irodából álló portfoliót vett meg a Lenmar Capital nagyjából 690 millió euróért.

Nagy üzletet kötött a TriGránit

Magyarország egyik vezető ingatlanpiaci fejlesztője, a TriGranit Fejlesztési Zrt., valamint a Heitman European Property Partners IV (HEPP IV) amerikai székhelyű befektetési vállalat sikeres megállapodást kötött egy keddi bejelentés szerint a horvátországi Zágrábban található Arena Centar bevásárlóközpont tulajdonjogának a megosztásáról. A magyar cég közleménye szerint az amerikai partner 50 százalékos tulajdonrészt vásárolt a fejlesztőtől Zágráb legújabb és legkorszerűbb bevásárlóközpontjában. A felek a tranzakció értékét nem hozták nyilvánosságra.

Az ingatlanpiac 2010-es gyengélkedése nyomán a német nyílt végű alapok főleg a második negyedévben lassítottak befektetési aktivitásukon. Az RREEF volt az egyetlen alapkezelő, amely üzletet kötött ebben az időszakban: a Deka-Immobilien Europa Alap adta el 2004-ben vásárolt lengyelországi épületét az RREEF-nek.

2010 negyedik negyedében a piacok többségében az első osztályú ingatlanok hozama 10-25 bázisponttal csökkent valamennyi jelentős kereskedelmi ingatlanszektorban. Habár Lengyelország a régió legaktívabb piaca volt, a hozamszint stabil maradt a harmadik és a negyedik negyedévben során is. A varsói és prágai hozamszint között jelentős, 50 bázispontnyi maradt a különbség, ami a lengyel főváros magasabb likviditását mutatja. Bukarestben volt tapasztalható a legnagyobb hozamesés: a logisztikai ingatlanok esetében 25 bázispont, az irodák esetében pedig 50 bázispont volt a csökkenés mértéke. A jelentős kiigazítás az irodapiacon azzal magyarázható, hogy a befektetők érdeklődése nőtt az első osztályú irodák iránt.

Befekettési aktivitás (2010, millió euró)

Oroszország 1 880
Lengyelország 1 790
Csehország 610
Románia 310
Magyarország 185

„A lengyel, orosz és cseh piaccal ellentétben Magyarországon alacsony maradt a befektetési aktivitás 2010 során, a befektetési forgalom 30 százalékkal maradt el a 2009-es szinttől és mindössze 185 millió eurót tett ki. 2009-hez hasonlóan a legnagyobb üzletet a kiskereskedelmi szektorban kötötték, az Allianz 2010 elején megvásárolta az Allee bevásárlóközpontot. Szintén ebben a szektorban mutatkozott nagyobb aktivitás az év végén, amikor a Redevco megvásárolta a Vörösmarty No.1. kereskedelmi- és parkoló-egységeit. 2010 során a kiskereskedelmi szektor ügyletei a tranzakciók 90 százalékát képviselték, az irodák csupán a fennmaradó 10 százalékot, míg az ipari ingatlanpiacon egyetlen tranzakció sem történt. „Az általános vélekedés szerint a piac 2010-ben elérte mélypontját és 2011-re sokkal pozitívabbak a várakozások.” – mondta Tim O’Sullivan, a CBRE magyarországi tőkepiacért felelős vezetője.

Forrás: vg.hu
Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.01.14 02:09
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu