IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.11.06 01:29
Precedensértékű per egy ingatlanközvetítő ellen.
Precedensértékű per egy ingatlanközvetítő ellen. Tisztességtelen, s éppen ezért érvénytelen is, ha az ingatlanközvetítő kiköti: akkor is jár neki a megbízási díj, ha az eladó esetleg nem az ő közreműködésével értékesíti az ingatlanát...

Precedensértékű per egy ingatlanközvetítő ellen

Jakab Edit
 
A bíróság tisztességtelennek tartja a minden esetre kikötött megbízási díjat, amit sokan kérnek
 
Tisztességtelen, s éppen ezért érvénytelen is, ha az ingatlanközvetítő kiköti: akkor is jár neki a megbízási díj, ha az eladó esetleg nem az ő közreműködésével értékesíti az ingatlanát.


Minderről már jogerős, precedensértékű ítélet is született a Pécsi Ítélőtáblán egy somogyi ügy kapcsán. Az egyik kaposvári ingatlanközvetítő cég ellen azért nyújtott be keresetet a Somogy Megyei Főügyészség, mert az a megbízási szerződésben kikötötte: az is eredményes közvetítésnek minősül, ha a szerződés hatálya alatt a megbízó vevőt talál ingatlanára, s azt értékesíti.

Az ügyfél válasszon

Szász István ügyvéd, a Balaton Környéki Ingatlanforgalmazó Irodák Egyesületének egykori elnöke szerint valóban bevett gyakorlat, különösen a nagyobb, illetve a külföldi tulajdonú ingatlanközvetítőknél a kizárólagos szerződés kötése. Jellemzőbb azonban, hogy az irodák többféle szerződési blankettát kínálnak, különböző feltételekkel, kizárólagosat és kevésbé szigorút is. Az ügyfél pedig választhat ezek közül.

Vagyis: nemcsak akkor, ha az ingatlanközvetítő által kiközvetített vevő vásárolja meg, hanem akkor is, ha maga az eladó talál vevőt. A vita akkor pattant ki, amikor az ingatlanközvetítő beperelte egyik ügyfelét, mondván: fizessen ki neki 194 ezer forint megbízási díjat, mert – bár a lakást nem az iroda közvetítésével adta el – a megkötött „kizárólagos jogú ingatlan-közvetítési megbízás” alapján jár neki a pénz.

Az ügyfél ezt a visszájára fordította, s kérte: a bíróság állapítsa meg, hogy ezek a szerződési feltételek tisztességtelenek, s ezért érvénytelenek is. A bíróság szerint ez a kikötés valóban egyoldalú hátrányt jelent a megbízó számára, így sérti a jóhiszeműség követelményét. Az ingatlanközvetítő csak akkor tarthat igényt a megbízási díjra, ha az ingatlan eladása a közvetítői munka eredménye.

A per, bár egyetlen eset kapcsán indult, sokak szerint lavinát indíthat el, mert a bíróság ugyan csak az adott ingatlanközvetítő kapcsán mondott verdiktet, a többi irodát nem köti, de hivatkozási alap lehet: a precedensértékű ítéletre hivatkozva bárki sikerrel perelhet, akivel ilyen szerződést kötnek. Ez pedig nem kevés, hisz a legtöbb ingatlanközvetítő már igyekszik ilyen kizárólagos szigorú feltételeket szabó szerződéssel bebiztosítani magát.

forrás: sonline.hu/

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.11.06 01:29
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu