IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.11.06 01:29
Precedensértékű per egy ingatlanközvetítő ellen.
Precedensértékű per egy ingatlanközvetítő ellen. Tisztességtelen, s éppen ezért érvénytelen is, ha az ingatlanközvetítő kiköti: akkor is jár neki a megbízási díj, ha az eladó esetleg nem az ő közreműködésével értékesíti az ingatlanát...

Precedensértékű per egy ingatlanközvetítő ellen

Jakab Edit
 
A bíróság tisztességtelennek tartja a minden esetre kikötött megbízási díjat, amit sokan kérnek
 
Tisztességtelen, s éppen ezért érvénytelen is, ha az ingatlanközvetítő kiköti: akkor is jár neki a megbízási díj, ha az eladó esetleg nem az ő közreműködésével értékesíti az ingatlanát.


Minderről már jogerős, precedensértékű ítélet is született a Pécsi Ítélőtáblán egy somogyi ügy kapcsán. Az egyik kaposvári ingatlanközvetítő cég ellen azért nyújtott be keresetet a Somogy Megyei Főügyészség, mert az a megbízási szerződésben kikötötte: az is eredményes közvetítésnek minősül, ha a szerződés hatálya alatt a megbízó vevőt talál ingatlanára, s azt értékesíti.

Az ügyfél válasszon

Szász István ügyvéd, a Balaton Környéki Ingatlanforgalmazó Irodák Egyesületének egykori elnöke szerint valóban bevett gyakorlat, különösen a nagyobb, illetve a külföldi tulajdonú ingatlanközvetítőknél a kizárólagos szerződés kötése. Jellemzőbb azonban, hogy az irodák többféle szerződési blankettát kínálnak, különböző feltételekkel, kizárólagosat és kevésbé szigorút is. Az ügyfél pedig választhat ezek közül.

Vagyis: nemcsak akkor, ha az ingatlanközvetítő által kiközvetített vevő vásárolja meg, hanem akkor is, ha maga az eladó talál vevőt. A vita akkor pattant ki, amikor az ingatlanközvetítő beperelte egyik ügyfelét, mondván: fizessen ki neki 194 ezer forint megbízási díjat, mert – bár a lakást nem az iroda közvetítésével adta el – a megkötött „kizárólagos jogú ingatlan-közvetítési megbízás” alapján jár neki a pénz.

Az ügyfél ezt a visszájára fordította, s kérte: a bíróság állapítsa meg, hogy ezek a szerződési feltételek tisztességtelenek, s ezért érvénytelenek is. A bíróság szerint ez a kikötés valóban egyoldalú hátrányt jelent a megbízó számára, így sérti a jóhiszeműség követelményét. Az ingatlanközvetítő csak akkor tarthat igényt a megbízási díjra, ha az ingatlan eladása a közvetítői munka eredménye.

A per, bár egyetlen eset kapcsán indult, sokak szerint lavinát indíthat el, mert a bíróság ugyan csak az adott ingatlanközvetítő kapcsán mondott verdiktet, a többi irodát nem köti, de hivatkozási alap lehet: a precedensértékű ítéletre hivatkozva bárki sikerrel perelhet, akivel ilyen szerződést kötnek. Ez pedig nem kevés, hisz a legtöbb ingatlanközvetítő már igyekszik ilyen kizárólagos szigorú feltételeket szabó szerződéssel bebiztosítani magát.

forrás: sonline.hu/

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.11.06 01:29
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu