IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.04.06 15:26
Sokaknak csalódás lesz a lakáshitelesek mentőöve.
Sokaknak csalódás lesz a lakáshitelesek mentőöve. A kormányzati ígéretek ellenére tízezrek veszíthetik el az otthonukat és tulajdonosból bérlővé válnak. Az eredeti elképzeléseknél azért kellett végül szűkebbre szabni a mentőövet, mert egy ennél nagyobb mértékű állami beavatkozást az Európai Unió...

Sokaknak csalódás lesz a lakáshitelesek mentőöve

A kormányzati ígéretek ellenére tízezrek veszíthetik el az otthonukat és tulajdonosból bérlővé válnak. Az eredeti elképzeléseknél azért kellett végül szűkebbre szabni a mentőövet, mert egy ennél nagyobb mértékű állami beavatkozást az Európai Unió a bankok bújtatott állami támogatásaként értékelne, s nem járulna hozzá.

Valószínűleg sok embernek okoz majd csalódást a kormány lakáshiteleseknek szánt mentőöve. A kabinet és a Magyar Bankszövetség szakemberei által kidolgozott, lényegében elfogadott csomag három fő elemből áll. A legfontosabb – és egyben a legszélesebb kört érinti – a devizaalapú lakáshitelek havi törlesztőrészletének maximalizálása. Erre önként bárki bejelentkezhet, akinek lakásfedezettel bíró devizahitele van – tehát a szabad felhasználású jelzáloghitelesek is –, s az sem feltétel, hogy az adós megcsússzon a fizetéssel –mondta lapunknak Gyuris Dániel, a Bankszövetség elnökségi tagja. Az elképzelések szerint a törlesztőrészlet kiszámításánál alkalmazott árfolyam három-négy éven keresztül nem mehetne egy bizonyos szint fölé, így az ügyfél előre tudhatja, mekkora az a havi kiadás, amivel számolnia kell.

A Bankszövetség javaslata szerint ez a svájcifrank-alapú kölcsönöknél 190–200 forint között lenne. Amennyiben a deviza árfolyama meghaladja ezt a szintet, a különbözet egy forintszámlára kerül, ahol kamatozik (budapesti bankközi kamatláb plusz két százalékponton, ami jelenleg nyolcszázalékos kamatot jelent), ám ha a forint később visszaerősödik, akkor ez a tartozás is csökken. Elszámolni az időszak végén kell, így kamatot is csak a tényleges különbözet után kell fizetnie az adósnak. A külön számlán felgyűlt tartozásra az állam vállal majd garanciát (az unió által is elfogadható szintű díj mellett), így arra a bankoknak nem kell tartalékot képezniük – tette hozzá Gyuris, aki szerint százezres nagyságrendben élhetnek majd az adósok ezzel a lehetőséggel.

Lesznek azonban olyanok, akiknek a törlesztőrészletek maximalizálása nem segít. Ekkor léphet be a csomag második eleme: az adós a bankkal együttműködve megkísérli eladni a lakását és egy összegben visszafizetni a tartozását. A javaslat szerint annak érdekében, hogy az ingatlant minél inkább a valós értékén lehessen értékesíteni, az ilyen lakások megvásárlását az állam kamattámogatott hitellel ösztönözné. A kereslet mesterséges élénkítése azonban nem járhat együtt a spekuláció erősítésével, például nem lehet a vásárló közeli hozzátartozó. A megfelelő kereslet mellett azonban az adóst is ösztönözni kell arra, hogy hajlandó legyen lezárni a hitelét. Gyuris Dániel szerint a megoldást a lakbértámogatás jelentené, vagyis a bank egy ideig hozzájárulna az otthonát eladó, elhagyó ügyfél lakhatásához. A várakozások szerint több tízezren lesznek majd kénytelenek élni ezzel a lehetőséggel.

Talán tízezres nagyságrenddel lehet számolni a harmadik körben. Ebbe azok tartoznak, akik nem tudják megfelelő áron eladni az ingatlanukat, vagy azért, mert nem forgalomképes, vagy már túlságosan eladósodtak, így a lakás nem fedezné a tartozásukat. Ekkor az ingatlant jelentős diszkontáron a Nemzeti Eszközkezelő Társaság (NET) venné meg, a bank pedig leírja a hitelt, vagyis az adósnak nem lesz több tartozása. Az ügyfél a javaslat szerint továbbra is otthonában maradhat, melyet szociális bérlakásként venne igénybe a NET-től. Ezen ingatlanok kezelését, üzemeltetését valószínűleg a területileg illetékes önkormányzat végezné, a tulajdonjog azonban maradna az eszközkezelőnél. Szigorú feltételeket írnak majd elő annak érdekében, hogy valóban csak a rászorultaknak járjon a segítség, ne forduljon elő, hogy valaki a 200 négyzetméteres lakását bérli szociális bérlakásként.

A bankok és a kormány a főbb elemekben már megállapodtak, a részletek kidolgozása folyik, a várakozások szerint április végéig megszülethet a megállapodás. Az államnak a mentőcsomag évi néhány tízmilliárd forintba kerülhet, ami a költségvetés és a probléma méretéhez képest elenyésző összeg. Információnk szerint az eredeti elképzeléseknél azért kellett végül szűkebbre szabni a mentőövet, mert egy ennél nagyobb mértékű állami beavatkozást az Európai Unió a bankok bújtatott állami támogatásaként értékelne, s nem járulna hozzá. Így aztán bőven lesznek olyanok is, akik egyik lehetőséggel sem tudnak vagy akarnak élni: ezekben az esetekben a bankoknak nem marad más lehetőségük, mint lezárni a hitelszerződést és elárvereztetni az adós ingatlanát.

Forrás: nol.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.04.06 15:26
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu