IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.02.22 01:34
Szerződjünk hát!
Szerződjünk hát! Eljött hát a várva várt nap! Van egy vevőnk, kinek zsebe tömve van ropogós bankjegyekkel. Nekünk van egy hazikónk, mit el szeretnénk adni. Mi hát ilyenkor a teendő? Első és legfontosabb: beszéljük át a részleteket. Megalkudtunk már az árban korábban, kezet ráztunk...

Szerződjünk hát!

Eljött hát a várva várt nap! Van egy vevőnk, kinek zsebe tömve van ropogós bankjegyekkel. Nekünk van egy hazikónk, mit el szeretnénk adni. Mi hát ilyenkor a teendő?

Első és legfontosabb: beszéljük át a részleteket. Megalkudtunk már az árban korábban, kezet ráztunk. Létrejött egy megállapodás. Mindkét fél megnyugodott, ideje megtárgyalni az apróságokat. A legjobb hely erre a kérdéses ingatlan. Főzzünk egy jó kávét, egy kis rágcsálnivalót is kikészíthetünk. Barátságos hangulatban könnyebb az ilyen dolgokat megbeszélni. Szánjunk rá időt, energiát, akad még buktató...

Fontos dolgok amit mindenképpen át kell beszélni:

-A költözés ideje: Itt nincs sztenderd megoldás. Ahogy a feleknek jó. Általában a kulcs átadása az utolsó fizetés után szokott megtörténni. Javaslom, hogy csak akkor engedjük át új otthonunkat a vevőknek, amikor már minden ki van fizetve. Ez így tiszta, és így lehet a legkevesebb vita. A polgári jogban ezt birtokba adásnak nevezik, és ha megtörtént, már nem olyan egyszerű kipakolni a megállapodást nem tartó vevőt, még akkor sem, ha papíron mi vagyunk még a tulajdonosok.

-Fizetési határidők, és módok (kp, hitel stb): Tudatosítsuk ismét a vevőnkben, hogy az első pénzmozgás foglaló lesz. Tehát nem előleg! Ha visszalép vagy bármi történik, bukja a pénzét! Nyugtassuk meg, hogy ha viszont mi lépünk vissza, kétszeresen jár vissza az összeg. Így mindkét fél biztosítva van. Mikor jönnek a következő részletek? 1-2 hónap? Mivel a bankok nem igazán szokták elsietni a dolgot, azt javaslom, ha hitel is része a vételárnak, minimum 3 hónapos legyen a végső fizetési határidő. Nem szabad elhinni, amit a bank igér! 3-4 hét alatt nagyon ritka egy folyósítás (pláne vidéken). Figyeljünk oda, hogy ne mi diktáljunk, ez egy kölcsönös megegyezés, ami előnyére szolgál mindannyiunknak. Szeretnénk jó szájízzel távozni ebből az üzletből.

-Bútorok sorsa? Mennek, maradnak? Konyhabútor, szekrény, fűnyíró, házimozi rendszer, miegymás. Ha az alku során beleszámoltunk egy-két bútort, akkor ott már nincs kérdés. De gyakran előfordulnak számunkra felesleges, kidobandó darabok, amiket az új tulaj még hasznosíthat. Nekünk csak nyűg, egy ifjú párnak mondjuk nagy segítség. Ne is gondoljunk arra, hogy költözéskor leszereljük a kútról a motort, a vízcsapokat...! Láttam már ilyet, és bizony komoly veszekedés lett belőle. Ha nem képviselnek nagy értéket a dolgaink, lehetünk nagyvonalúak, viszont eltüzelni ne hagyjuk ott a bútorokat.

-Ügyvéd: kiféle, miféle? Általában a vevő ügyvédje köti a szerződést. Ő fizeti, ennek folyománya, hogy ő választ. Persze ajánlhatunk mi is ügyvédet. Fontos az ár. Az ingatlan értékének általában az 1%-át kérik az ügyvédek. Azonban itt is lehet olcsóbbakat kifogni, azonban a szaktudás a lényeg. A szerződésmódosításokért kér-e külön díjat, mennyire járatos az ingatlanügyekben (egy válóperes ügyvéd nem biztos hogy ért a dologhoz). Ha van ingatlanos ismerősünk, nyugodtan kérdezzük meg tőle, hogy kit ajánl. Ha a vevő választott ügyvédet, és nem vagyunk járatosak a jogi szövegben, ne legyünk szívbajosak, kérjünk előre egy tervezetet. Olvastassuk el az ügyvédünkkel, ha talál benne valami kifogást, nyugodtan szóljunk. Vagy ha paranoiásabbak vagyunk, fizessük ki az ügyvéd óradíját, és jöjjön el velünk szerződni.

Irány az ügyvéd!

Megvan hát a dátum, el is jött a nagy nap. Ne bízzunk semmit most sem a véletlenre. Trombitáljuk össze a tulajdonosokat, fél órával a tervezett időpont elé. Mindig késik valaki, ne idegeskedéssel és szabadkozással kezdjük az eseményt. Legyen nálunk egy friss tulajdoni lap! Ezzel bizonyítjuk, hogy a ház tulajdonosai vagyunk, jogunk van eladni azt. Ha van a háznak haszonélvezője, az is legyen jelen, mert értelemszerűen neki erről le kell mondania. Ekkorra már legyen letisztázva, hogy ki mennyi pénzt kap az üzletből. Ne az ügyvéd előtt veszekedjenek a tulajok, hogy kinek mennyi jár. Családi ügy, nem tartozik a vevőre. Legyen mindenkinél a személyi igazolványa, lakcímkártyája, adókártyája (esetleg útlevele). Az ügyvédnek ezeket mindig le kell ellenőriznie. Papírok nélkül nincs szerződés!

A másik fontos dolog. Ne úgy vegyünk részt az eseményen, mint aki most aludt a híd alatt. Adjuk meg a módját. Az ügyvéd is máshogy fog kezelni minket, ha látja, hogy komolyan vesszük az ügyet. 

Mikor találkozunk a vevővel, kérdezzük meg tőle, hogy nem hagyott-e otthon valamit. Viccesen, a pénzre is rákérdezhetünk. (volt már rá precedens hogy otthon felejtette!!) Mivel a vevő intézi elvileg az ügyvédet, ránk mint eladóra ez a dolog nem tartozik, de jó, ha tudjuk. A szerződés megkötése után szokta a vásárlónk kifizetni az ügyvédet.

Szerződéskor az ügyvéd fel fogja nekünk olvasni a tervezetet. Ha nem értünk valamit, nyugodtan kérdezzünk. El fogja nekünk magyarázni, hogy mit miért ír bele a szerződésbe. A végleges szöveget is olvassuk át. Soha ne írjunk alá olyan papírt amit előtte még nem olvastunk el! Vagy nem értjük a mondanivalóját! Sok embert vezettek így már meg, lakásmaffiózók, csalók. Ne mi legyünk a sokadik palimadár. Alá fogunk írni egy papírt, amiben lemondunk az ingatlan tulajdonjogáról. Ezt a dokumentumot az ügyvéd letétbe fogja helyezni, és csak akkor veszi elő, ha már megbizonyosodott róla, hogy a teljesítés (fizetés) megtörtént. Készüljünk fel, sokat kell majd aláírni :)

Ha mindez megtörtént, szerződések aláírva, ügyvéd által ellenjegyezve. Nekünk csak annyi a dolgunk, hogy várjuk a pénzt. Beengedjük a bank értékbecslőjét. Az ügyvéd beviszi a földhivatalba a szerződést. Ott a tulajdonlapra rákerül széljegyben a vevő. Tehát megvette és nem is. A tulajdonlapon már fenn van, mint első várakozó, de addig nem kerül a nevére az ingatlan, amíg ki nem fizeti a vételárat, és mi nem mondunk le róla. 

 Ha ingatlanossal adtuk el a házunkat, akkor ő ezekre a dolgokra többször is fel fogja hívni a figyelmünket. Elvégre ez a dolga, ezért fizetjük. Apropó fizetés. Az adásvételi szerződés után neki is jár a jutaléka. A munkát elvégezte, megtörtént az első pénzmozgás. Így a szerződés után fizessük ki a tanácsadót. A számlát viszont ne felejtsük el elkérni. 

Az elkövetkező időszak a türelemről és a várakozásról fog szólni. A bankok nem túl hamariak. Kezdjünk el intenzíven nézelődni új ingatlan után. Zsebünkben a foglaló, így mi leszünk a vevők, megfordul a világ.

Bálint Jenő

Forrás: addelahazad.blog.hu/

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.02.22 01:34
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu