IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.05 09:10
Találd meg a tökéletes albérletet! Tippek a kereséshez.
Találd meg a tökéletes albérletet! Tippek a kereséshez. Szeretnél költözni, de nem tudod, hogy mire érdemes a szerződéskötésen túl odafigyelni? Egy ingatlan bérlése során számos buktatóba belesétálhatsz. Böngészd át tippjeinket, és megtudhatod, hogyan ne légy a lakásmaffia áldozata...

Találd meg a tökéletes albérletet!

Tippek a kereséshez

Szeretnél költözni, de nem tudod, hogy mire érdemes a szerződéskötésen túl odafigyelni? Egy ingatlan bérlése során számos buktatóba belesétálhatsz. Böngészd át tippjeinket, és megtudhatod, hogyan ne légy a lakásmaffia áldozata.

Ha eljött az ideje a költözésnek és az önálló élet kezdetének, gondold át, milyen típusú albérletre van szükséged. Egyedül mennél, a pároddal vagy épp csoportosan? Mindegyik variációnak van előnye és hátránya. Természetesen minél többen béreltek lakást, annál több felé oszlanak a költségek. A keresést érdemes először ismeretségi körben kezdeni, hiszen lehet, hogy sokkal hamarabb vezet eredményre, mintha az újságok hasábjain vagy az interneten keresgélnél.

Fontos átgondolni azt is, hogy mire is van pontosan szükséged, már ami a lakcímmel járó adminisztratív tényezőket illeti. Amennyiben szempont, mindenképpen érdeklődj utána, hogy bejelentkezhetsz-e ideiglenesen az új lakhelyedre. Ha szeretnél munkát vállalni, akkor ennek a későbbiek folyamán nagy jelentősége lesz.

Szerződéskötéskor

Sikerült kiválasztani a lakást, már csak egy aláírás kell. Elcsépelten hangzik, de mindig figyelmesen olvasd el a szerződést. Akár bútorozott lakást bérelsz, akár nem, mindig ellenőrizd le, hogy van-e az esetleges károkra kitétel. A későbbi vitákat elkerülendően olyan megállapodásba menj bele, amely az utolsó szögig lefekteti az erre vonatkozó szabályokat.

Emellett vedd figyelembe azt is, hogy a főbérlő meghatározta-e a bérlési intervallumot, vagyis 6 hónapra, egy évre vagy határozatlan időre szól-e a szerződés. Ha például hat hónapra szól, de valami miatt hamarabb költöznél, akkor a kauciót nem fogod visszakapni. Ha a bérbeadód hibájából kell hamarabb menned, mint ami a papírokon áll, akkor természetesen vissza kell kapnod pénzedet. A kaucióról érdemes tudni, hogy általában két havi lakbér összege. A felmondásnak pedig mindkét fél részéről egy hónap türelmi időnek kell lennie. Az már persze más kérdés, hogy ezt miképpen tartják be, mert ha nincs a szerződésben rögzítve a felmondási idő, könnyen előfordulhat, hogy egyik hétről a másikra kell költöznöd.

Vannak olyan főbérlők, akik nem ragaszkodnak a papírok nyújtotta formalitáshoz. Ilyen felállásba soha nem szabad belemenni, még akkor sem, ha baráttól vagy ismerőstől bérelsz lakást. Ha már előleg formájában pénzt adsz oda valakinek, akkor a saját érdekedkben legyen róla hivatalos irat. Mindamellett a jogilag tiszta helyzet jelenti az egyetlen megoldást, ha vitás helyzetre kerülne sor.

Közüzemi számlák

Mielőtt bármilyen szerződést aláírnál, kérd ki a közüzemi számlákat, hogy biztos lehess a lakás tehermentességéről. Kellemetlen meglepetés érhet, ha a főbérlő, vagy az előtted lévő albérlő tartozást halmozott fel, és erről csak akkor értesülsz, ha sokkhatás alatt látod a 80 ezer forintos fűtés számlát.

A bérleti díjon és a rezsi költségen felül fizetni kell a közös költséget is. Ebbe a karbantartási munkálatok, a szemétszállítás és a csatornázással kapcsolatos feladatok is beletartoznak. A közös költséget sok házban nem fizetik, ezért érdemes kikérned a társasházi mérleget, mert így könnyűszerrel megtudhatod, hogy van-e hátralék. Ha van, de nem tisztázod a főbérlővel, hogy ez nem a te sarad, akkor előfordulhat, hogy a közös képviselő veled akarja majd jogtalanul kifizettetni.

A villany és a gáz esetében tisztázd le, hogy átalány vagy fogyasztás után fizetsz-e havonta. Utóbbi okosabb megoldás, hiszen így egészen biztos, hogy annyit kell fizetni, amennyi energiát elhasználsz. Távfűtés vagy egyedi? A távfűtés esetében nem tudod szabályozni a hőfokot, így a számlákat sem. Az egyedinél viszont rajtad múlik, mennyire szeretnél meleget varázsolni aktuális otthonodba. Első hallásra jól hangzik, azonban ne lepődj meg, ha a nyár folyamán kapsz egy 50-60 ezer forintos számlát. Az lehet, hogy a fűtési szezon kezdetétől átlag 5 ezerrel kevesebbet fizetsz havonta a távfűtéshez képest, de a nyári hónapokban nagy eséllyel visszakapod.

Lakásmaffia

Könnyen előfordulhat, hogy annak, akitől a lakást bérled, valójában semmi köze nincs az ingatlanhoz, és az eredeti tulajnak halvány fogalma sincs arról, hogy valaki bérli a lakását. Hogyan lehet ez? Az eredeti tulajdonos valamilyen okból például külföldön tartózkodik, addig lakása üresen áll. Egy „ismerőse" viszont bérbe adja hamis iratokkal az ingatlant, így amíg te fizetsz becsületesen minden hónapban, nem is sejted, hogy pénzed rossz helyre vándorol. Mindemellett a lakásmaffia áldozata lettél. Mi erre a megoldás? Kérj a főbérlő jelölttől a minél frissebb tulajdoni lapot, így azon egyértelműen rajta lesz, hogy ki a valódi tulajdonos.

Figyelj oda arra, hogy olyan dolgokat is kérdezz a főbérlő jelölttől, amelyeket feltételezhetően csak egy igazi bérbeadó tudhat hitelesen. Ilyen például: mutassa meg a pincét vagy a biciklitároló helyiséget, kell-e osztozni ezeken, kiknek van ide kulcsa, stb. Nyugodtan csöngess be a szomszédokhoz, kérdezd meg, hogy valóban az az illető-e a tulajdonos, illetve mióta ismerik őt. Bátran menj el vele a közös képviselőhöz a már korábban említett közös költségről nullás igazolást kikérni, így rögtön kiderül, ha a két fél még életében nem látta egymást.

Szerző: Gembiczki Rita

Forrás: pink.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.05 09:10
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu