IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2012.08.28 21:24
Telket venne? Itt az új sláger!
Telket venne? Itt az új sláger! A gyümölcsárak növekedése az elmúlt egy-másfél év során 10-15 százalékkal emelte a birtokok árát − állítják a lapunk által megkérdezett ingatlanközvetítők. A piacon már a külföldiek is szemezgetnek...

Telket venne? Itt az új sláger!

A gyümölcsárak növekedése az elmúlt egy-másfél év során 10-15 százalékkal emelte a birtokok árát − állítják a lapunk által megkérdezett ingatlanközvetítők. A piacon már a külföldiek is szemezgetnek.

Országszerte emelkedett az alma-, körte-, szilva-, pláne a meggy-, barack- vagy diófákkal beültetett ültetvények ára. Az elmúlt egy-másfél év során 10-15 százalék volt a drágulás, de a Dunántúl egyes térségeiben, például a Balaton környékén és Zalában 20 százalék körüli árnövekedésre is van példa. Az árakat jelentős mértékben befolyásolja, hogy az adott területre milyen fajtákat telepítettek, termőre fordult-e már a gyümölcsös, s az is, hogy öntözhető-e a birtok.

Számít, hogy a terület mennyire van fagy- és viharveszélyes zónában, s egyre fontosabb szempont, hogy milyenek a közlekedési kapcsolatok, lehet-e a közelben tárolót, esetleg hűtőházat építeni. Sokan azért választják a kelet-magyarországi területeket, mert ott olcsóbb a munkaerő. Hangsúlyozni kell, hogy csak a korszerű ültetvények kelendőek, öreg fákkal tele lévő birtokot továbbra is nehéz eladni.

Nőtt az érdeklődés

Az elmúlt időszakban egyaránt nőtt az érdeklődés a nagy, többhektáros területek iránt, de immár a zártkerti és a belterületen lévő gyümölcsöst sem nehéz értékesíteni. Az utóbbiakat, főként az ország nyugati felén, már a külföldiek is keresik. A piacon ma az 5−10 ezer négyzetméteres, korszerű, termőre fordult fákkal beültetett, öntözhető gyümölcsös a sláger. Egy ilyen birtokért hektáronként 2−2,3 millió forintot is elkérnek, de pár hete Dél-Zalában egy 3 hektáros terület 9 millió forintért kelt el, igaz, több kiszolgáló létesítmény is tartozott hozzá. Tegyük hozzá, csupán az öntöző rendszer kialakítása 400-500 ezer forintba kerül hektáronként.

A korszerű zártkerti gyümölcsösök ára is emelkedett az elmúlt időszakban. Egy ezer négyzetméteres, kordonos művelésű területért 1,8−2 millió forintot kérnek, a Balaton közelében pedig legalább másfélszeres az ár. A kínálat csak első ránézésre nagy, hiszen a piacon zömmel régi, gondozatlan, betegségektől sújtott ültetvények vannak. Hasonló a helyzet a belterületi gyümölcsösökkel is. Az egyik lapunk által megkérdezett ingatlanközvetítő szerint telekáron rendszerint a kor követelményeinek nem megfelelő gyümölcsösöket árulják.

Gyümölcsösárak a Dunántúlon (hektáronként ezer forintban)
Meggy 1600
Őszi- és kajszibarack 1800
Alma, körte 1400−1500
Dió 1900−2000
(Az árak korszerű fajtákkal beültetett, termőre fordult, ön­tözhető gyümölcsösökre vonatkoznak és dunántúli átlagárak)
Forrás: Forrás: ingatlanközvetítők

 

A korszerű, gépekkel is művelhető ültetvények ára a telekár kétszerese. Mészáros Tamás, az elsősorban mezőgazdasági ingatlanok értékesítésével foglalkozó Buresz-Mobil Kft. munkatársa elmondta, az elmúlt hónapokban azon területek iránt is nőtt az érdeklődés, ahova gyümölcsös telepíthető. Egy megfelelő talajadottságokkal rendelkező birtokért hektáronként 800−900 ezer forintot kérnek például a dél-balatoni régióban. Az Őrségben ennél is magasabbak az árak.

Túl nagy kínálat semmiből sincs

Az egyre szélsőségesebb időjárás miatt mind többen keresnek olyan kisebb területeket, ahol különböző beruházásokkal kivédhető az aszály, illetve minimálisra csökkenthető a fagy- és a jégkár. Egyre több ügyfelük nagy gondot fordít arra, hogy hol vásárol birtokot. A 30−50 hektáros területek iránt is van érdeklődés, de az 1-2 hektáros, illetve pár ezer négyzetméteres területeket is egyre többen keresik. Túl nagy kínálat semmiből sincs, hiszen az a gazda vagy gazdaság, amelyik túl van egy fáradságos ültetvénytelepítésen, általában szüretelni szeretne. Arra viszont van példa, hogy egy-egy kisebb birtoktesttől a további beruházások megvalósítása érdekében megválnak.

A vevők az utóbbi időben különösen azokat a területeket kedvelik, ahol többfajta gyümölcsfa, például meggy, kajszi és őszibarack vagy körte együtt megtalálható. Ugyanakkor vásárlás előtt érdemes nagyon alaposan körülnézni, hiszen mind a birtok paraméterei, mind pedig az árak jelentősen eltérnek − tette hozzá Mészáros.

Forrás: napi.hu

 

 

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.08.28 21:24
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu