IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.01.14 14:56
Tényleg drágábbak a kisebb lakások Budapesten?
Tényleg drágábbak a kisebb lakások Budapesten? Mennyivel csökkentek a kínálati lakásárak 2009 és 2010 között? Hogyan változott a lakások árazása 2009 és 2010 között? Egy-egy budai és pesti utca nyilvános kínálati lakásárait vizsgáltuk meg, hogy a lakásukat eladni szándékozók hogyan árazták be...

Tényleg drágábbak a kisebb lakások Budapesten?

Mennyivel csökkentek a kínálati lakásárak 2009 és 2010 között? Hogyan változott a lakások árazása 2009 és 2010 között? Egy-egy budai és pesti utca nyilvános kínálati lakásárait vizsgáltuk meg, hogy a lakásukat eladni szándékozók hogyan árazták be ingatlanjaikat az elmúlt egy év során.

Az internetes keresőportálokon megtalálható kínálati lakásárakat használva tettünk kísérletet arra, hogy közelebbről megvizsgáljuk két budapesti utca lakáspiacát. A Thesys Csoport által elemzett kínálati adatok alapján kerestük a választ arra a kérdésre, hogy hogyan változtak a kínálati lakásárak 2009. második negyedéve és 2010. második negyedéve között.

Az elemzéshez a Damjanich utca esetében 704, a Bartók Béla út esetében 217 lakáshirdetés adatait használtuk fel, mely már egy tisztított állomány, azaz felső és alsó 10 százalék kikerült a felhasznált kínálati állományból. A hirdetések között nem csak a jelenleg aktív hirdetéseket, hanem a már lekerült lakáskínálatokat is figyelembe vettük, a hirdetések a téglaépítésű társasházakra vannak szűrve.

Csökkenés Pesten

A pesti oldalról a VII. kerületben található Damjanich utcát választottuk ki közelebbi vizsgálatra. Az utcában eladásra meghirdetett téglaépítésű lakásokat alapvetően három kategóriába osztottuk fel: 50 nm-nél kisebb lakásokra, 50-75 nm közötti lakásokra és 75 nm-nél nagyobb lakásokra.

A legtöbb részpiacon tapasztalható trendet itt is megfigyelhetjük, vagyis, hogy a kis alapterületű (50 nm-nél kisebb) lakások négyzetméterára magasabb a nagyobb alapterületű lakásokénál. A legkisebb kategóriában az átlagos négyzetméterár 2010. második negyedévében 267 ezer forint volt, míg az 50-75 nm-es kategóriában 253 ezer, a 75 nm fölöttiben pedig 261 ezer. Ez utóbbi egyben azt is jelenti, hogy a Damjanich utcában nagy (75 nm-nél nagyobb alapterületűek) lakások arányosan drágábbak, mint a közepesek. Ez vélhetően abból is fakad, hogy a vizsgált időszakban átlagosan másfélszer több eladatlan lakást volt a középső kategóriában, mint a nagy lakások kategóriájában.

Tényleg drágábbak a kisebb lakások Budapesten?



A nagy lakások Damjanich utcai népszerűségét a kínálati árak változása is alátámasztja, hiszen amíg a kis és a közepes méretű lakások átlagos kínálati ára 2009. második negyedéve és 2010. második negyedéve között egyaránt kb. 3-3 százalékkal csökkent, addig a 75 nm-nél nagyobb téglalakások négyzetméterárai 5 százalékkal emelkedtek ezen időszak alatt. Ráadásul a kis és a közepes méretkategóriában a kínálati árak a vizsgált időszak végére érték el mélypontjukat.

Budán is a nagy lakásokat keresik?

Bár nyilvánvalóan a két utca kínálati árait nem tekinthetjük reprezentatívnak az egész budapesti lakáspiacot illetően, azonban elgondolkodtató, hogy a budai oldalról kiválasztott Bartók Béla út esetében is a Damjanich utcában tapasztalt főbb trendeket figyelhettük meg. A Bartók Béla úton is a kis lakások négyzetméterára volt a legmagasabb átlagosan a 2010. második negyedévében (327 ezer ft), s ezt követik a nagy - 75 nm-t meghaladó - lakások (296 ezer ft), majd a közepes - 50-75 nm közötti - lakóingatlanok (291 ezer ft).

Tényleg drágábbak a kisebb lakások Budapesten?


A kínálati lakásárak alakulása is a Damjanich utcaihoz hasonló mintát követi, vagyis 2009. második negyedévétől 2010. második negyedévéig a nagy alapterületű lakások négyzetméterárai növekedtek a legnagyobb mértékben (3.2 százalékkal), melyet a közepes kategória követ 2.5 százalékos emelkedéssel, míg a kis alapterületű lakások kínálati árai ezen időszak alatt kb. 1 százalékkal csökkentek.

Forrás: REsource IngatlanInfó

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.01.14 14:56
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu