IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2012.03.21 23:38
Új vevők megjelenésére vár a lakáspiac.
Új vevők megjelenésére vár a lakáspiac. A hazai lakásállomány alig két százaléka cserélt gazdát tavaly, miközben szakemberek szerint a négyszázalékos aránynál sem lehet likvid lakáspiacról beszélni. Az eredmények még gyengébbek lettek volna, ha nincs a végtörlesztés. A hirtelen jött lehetőség...

Új vevők megjelenésére vár a lakáspiac

A hazai lakásállomány alig két százaléka cserélt gazdát tavaly, miközben szakemberek szerint a négyszázalékos aránynál sem lehet likvid lakáspiacról beszélni. Az eredmények még gyengébbek lettek volna, ha nincs a végtörlesztés. A hirtelen jött lehetőség korábban elképzelhetetlennek tűnő alkukba vitte az eladókat.

A válság előtti időszakhoz képest tavaly év végére nominálisan 15, reálértéken 28 százalékkal csökkentek a lakásárak. A lemorzsolódás nem volt egységes: a nyugati országrészben szerényebb, míg a keleti megyék többségében az országos átlagnál nagyobb mértékű volt csökkenés. A legnagyobbat Komárom-Esztergom, Fejér és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében estek az ingatlanárak – derül ki az FHB lakásárindexéből. A végtörlesztés miatt sürgőssé vált eladások mindeközben alapvető változásokat hoztak, ugyanis a használtlakás-piaci forgalom legnagyobb ellensége, a kínálati merevség oldódott – teszi hozzá Harmati László, az FHB Jelzálogbank üzleti vezérigazgatója. Mindez azt jelenti, hogy sokan most látták be: az általuk korábban – példának okáért – 15 millió forintra tartott lakást 12 millió forint körüli összegért lehet eladni.
 

A lakásárak tavaly összességében már csak kismértékben, pontosan 1,9 százalékkal csökkentek, ami reálértéken 5,5 százalékos mínuszt jelent az FHB indexe szerint. Vagyis nem mutatkozott további lejtmenet a lakásárak területén, és – mint arra Harmati László utalt – ilyesmire az idén sem számítanak. Bár ellentétes hatások az idén is érhetik a piacot, a banki végrehajtások újraindulása és a nemzeti eszközkezelő beindulása nyomán az árak lefelé mozdulhatnak, miközben az állami támogatási rendszertől a forgalom élénkülését remélik szakmai berkekben.

Előbb a forgalom nő, utána az ár – legalábbis a piaci törvények szerint. Az biztos, hogy bármilyen állami beavatkozás – szocpol, támogatott forinthitel – körülbelül három negyedév alatt hagy lenyomatot a keresleten. Az FHB elemzése is finoman fogalmaz, így „a növekedési előrejelzések stagnálás körüli értéket ígérnek, ez változatlanul gyenge lakáspiaci keresletet vetít előre. A lakásépítési támogatás (szocpol) bevezetése megtörtént, de a tapasztalatok szerint csak egy jól működő, támogatott hitelkonstrukcióval együtt járulhat hozzá érdemben a háztartási lakáskereslet élénkítéséhez. A kamattámogatott hitelkonstrukció lakásépítést és használtlakás-piacot élénkítő eszköztára a banki elemzések szerint még korrekcióra szorul, jelenlegi formájában korlátozottan életképes.”

Ugyanakkor a Duna House ingatlanközvetítő hálózat elemzési vezetője, Rutai Gábor szerint elérkezettnek tűnik az idő arra, hogy a befektetési célú vásárlók után, akiket a végtörlesztés miatti áralkuk csaltak ki a piacra, megjelenjenek a lakhatási célból vásárlók is. Miután további árcsökkenésre már kevés az esély, sokan dönthetnek úgy, hogy nincs mire várni tovább: vagyis korábbról elhalasztott üzletek köttethetnek. Ugyancsak valós keresletet jelenthetnek idén a hitelüktől lakásuk eladása árán megszabadult, újra hitelképes vevők, akik a korábbi ingatlanuknál kisebb, olcsóbb ingatlant keresnek majd.

– Potenciális vevőkört alkotnak még a visszatérők, akik a kétezres évek elején támogatott forinthitelből vették meg jelenlegi otthonukat. Ők azok, akiknek a hitele lejárt, vagy annyira lecsökkent a törlesztőrészletük, hogy tovább mernek és tudnak lépni – teszi hozzá Harmati László. Ezek a lakáshitelesek már ismerik a rendszert, és – miután nem devizahitelesek voltak – nincsenek rossz tapasztalataik, ráadásul bizonyítottan jó adósok. Újdonság lehet viszont számukra, hogy az újlakás-piacon szerény kínálattal találkoznak majd.

Az újlakás-piacon már a válság kitörése után nem sokkal felröppent a várható hiány veszélyére figyelmeztető prognózis, ami valóra vált. A Duna House szakembere szerint az új lakást keresők először a kiszemelt helyen, vagyis a városrészen változtatnak, utána a méreten és az elrendezésen. Ha nem találnak az elképzeléseikhez legalább közelítő ingatlant, akkor megjelennek az újszerű ingatlanokat keresők egyre népesebb táborában. Az 5-10 éve épült, újszerű lakások vevőinek nagy része eredetileg új építésű ingatlant keresett, de nem talált.

Az egyre kevesebb új lakás ráadásul aránytalanul drága, másfél-kétszer annyiba kerül, mint egy használt, és egészen addig fennáll ez a helyzet, amíg az áfát nem csökkenti a kormány. Az államra több irányból is sürgető nyomás nehezedik, újbóli félszocpolt is szorgalmaznak a lakáspiacon érdekeltek, miközben a megfontoltak abban reménykednek, hogy bármilyen keresletélénkítő intézkedés születik, az fiskálisan is fenntartható lesz. A félénk kereslet bátorítását persze makrogazdasági hatások is segíthetik, többek között az, ha a potenciális vásárlók biztosak lehetnek saját munkahelyükben. A hitelfelvétel ugyanis évtizedekre szóló döntés.

Forrás: nol.hu

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.03.21 23:38
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu