IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.01.07 11:03
Újépítésű lakások kötelező jótállása! 3 ÉVES GARANCIA AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOKRA.
Újépítésű lakások kötelező jótállása! 3 ÉVES GARANCIA AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOKRA. Újépítésű ingatlan vásárlása esetén a beruházót a jogszabályon alapuló jótállási kötelezettség a lakásunk átvételétől számított(181/2003. (XI.5.) Korm. rendelet alapján ) 3 évig terheli, és a felelősség alól csak akkor...

Újépítésű lakások kötelező jótállása!

3 ÉVES GARANCIA AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOKRA.

Újépítésű ingatlan vásárlása esetén a beruházót a jogszabályon alapuló jótállási kötelezettség a lakásunk átvételétől számított (181/2003. (XI.5.) Korm. rendelet alapján ) 3 évig terheli, és a felelősség alól csak akkor mentesülhet, ha bizonyítja, hogy a hiba oka a birtokbavétel után keletkezett. Az átadás-átvételi eljárás befejezése az az időpont, amikor a lakást 100 %-os készültségben átvették.

Mindez tehát azt jelenti, hogy ha a lakásunkban – annak használatbavételét követően, de még a 3 éves jótállási időszakon belül – valamilyen minőségi hibát észlelnénk (pl. repedés, egyéb rejtett hibák vagy valamely berendezés meghibásodása), akkor azt a beruházó a saját költségén lesz köteles kijavítani.

A jótállási jeggyel érvényesíthető

A jótállási igényt jótállási jeggyel kell érvényesíteni, (amely tartalmazza a jótállási jogokat, azok érvényesíthetőségének határidejét és feltételeit, a vállalkozó és az általa a javításra kijelölt szervezet nevét és címét, az átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontját.)

Fontos szabály, hogy a jótállási jegyet lakásonként külön-külön kell kiállítani, és az átadás-átvételi eljárás során a jogosultnak átadni. A jótállási kötelezettség a jótállási jegy szabálytalan kiállítása vagy az átadás elmaradása esetén is fennáll!

Nem a tulajdonosnak kell bizonyítani

A jótállásra kötelezett, annak időtartama alatt a hibás teljesítésért való felelősség alól csak akkor mentesül, ha a hiba oka a teljesítés után keletkezett – és ezt neki kell bizonyítania. Nem az számít, hogy a hiba mikor vált felismerhetővé, hanem az, hogy annak oka mikor keletkezett.
A bejelentett igény alapján a hibát tizenöt napon belül meg kell vizsgálni, és nyilatkozni kell az igény elfogadásáról, van elutasításáról. A javítást, a cserét, a munka újbóli elvégzését úgy kell teljesíteni, hogy a lakóépület, illetőleg a lakás használatát lehetőség szerint ne akadályozza. Egyebekben a rendelet nem részletezi a javítás, csere, javíttatás szabályait. Azok tekintetében a Ptk. rendelkezései irányadók.

Mire terjed ki a jótállási kötelezettség
A jótállási kötelezettség lényege, hogy az építési-szerelési munkát végző vállalkozót (azaz a beruházót) jogszabályon alapuló helytállási kötelezettség terheli az értékesített új lakások hibátlanságáért és megfelelő minőségéért. A beruházó jótállási kötelezettsége kiterjed az újonnan épített lakások, lakóépületek épületszerkezeteire, valamint mindazon berendezési tárgyakra, amelyeket az új lakásba beépítettek, és amelyeket a lakásunkkal együtt adtak át. Ezeknek a berendezéseknek a körébe tartozik többek között a főzőkészülék, a szagelszívó, a fűtő- és hűtőberendezés (klíma), a fürdőkád, a zuhanyzó, a mosdó vagy éppen a szellőztető berendezés, a beépített bútorok, a redőny és a csengő is. A garancia végezetül kiterjed a lakásokat kiszolgáló helyiségekre, egyebek között a tetőteraszra, a kapualjra, a lépcsőházra és a teremgarázsra is.

Sajnos azonban nálunk egyáltalán nem számít ritkaságnak, hogy az épület átadása után a beruházó cég „eltűnik a süllyesztőben”, így ezek a cégek minden következmény nélkül megúszhatják a javítások költségét. A garanciális problémáikkal hoppon maradt tulajdonosok nehezen értik meg, hogy Magyarországon megengedett az, ami például Németországban tilos: vagyis, hogy egy és ugyanazon gazdasági tevékenységre, ugyanazon tulajdonosi körrel más és más vállalatokat is lehet kreálni. A német példa úgy szabályozza a szavatossági kérdéseket, hogy négyzetméterre lebontva összegszerűen számszerűsíti az építtető garanciális kötelezettségeinek értékét, amelyre banki letét befizetését írja elő. Ebből a kaucióból rendezhető később az átadás-átvétel után keletkező hibák kijavítása.

Hogy nálunk hogyan fogják védeni a vásárlókat a garanciális javítások alóli kibújásokkal szemben, az még rejtély. Addig is a legfontosabb szabály, hogy a lakásvásárló kellően körültekintően járjon el a beruházó cég kiválasztásakor, ne csak a négyzetméterár alapján döntsön, hanem járjon utána az építési körülményeknek, a tulajdonosok megbízhatóságának, referenciáinak is. Ellenkező esetben marad a pereskedés.

Magyar József
Ingatlanügynök

Forrás: ujszeru-lakas.hu/blog

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.01.07 11:03
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu