IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.04.01 21:40
Valamit már tudnak az ingatlanosok? Egyre többen vannak megint.
Valamit már tudnak az ingatlanosok? Egyre többen vannak megint. Miközben arról hallunk nap mint nap, hogy pang az ingatlanpiac, esnek az árak, s nagyon nehéz most az értékesítés, ennek ellenére nő az ingatlanügyletekkel foglalkozó cégek száma. Legalábbis a statisztika szerint. Mi történik...

Valamit már tudnak az ingatlanosok? Egyre többen vannak megint

Miközben arról hallunk nap mint nap, hogy pang az ingatlanpiac, esnek az árak, s nagyon nehéz most az értékesítés, ennek ellenére nő az ingatlanügyletekkel foglalkozó cégek száma. Legalábbis a statisztika szerint. Mi történik az ingatlanpiacon? Hiba van a számokban? Ennek jártunk utána.

A múlt év végén 44 350 cég foglalkozott ingatlanügyletekkel Magyarországon, ami 1303-mal több mint egy évvel korábban, annak ellenére, hogy tavaly összesen 1260 céget számoltak fel ezen a területen – derült ki az Opten céginformációs adatbázisából. Mind az ingatlanügynöki, mind az ingatlan bérbeadás, üzemeltetés, mind pedig az ingatlan adásvétel kategóriában emelkedett a működő társaságok száma.

Mi lehet az ok?

Csorbai Hajnalka, az Opten stratégiai igazgatója szerint a növekedés két okra vezethető vissza. Az egyik, hogy amíg volt elég megbízás, addig az ügynököknek megérte egy-egy nagyobb franchise-hálózathoz csatlakozni, a piac összeomlása óta azonban mind többen érzik úgy, hogy a jelenlegi kevés üzletet érdemes önállóan megkötni. Ez azt jelenti, hogy megindult a kiáramlás a nagy franchise-láncokból.

Ugyanakkor az is a növekedés mellett szólhat, hogy akár már a közeli jövőben is jelentősen emelkedhet a megbízások száma – véli Csorbai Hajnalka. A megbízások száma pedig azért emelkedhet, mivel a bedőlt hitelek mögött fedezetként szolgáló ingatlanok várhatóan kikerülnek a piacra. A bankok mellett eladóként jelennének meg azok az ingatlantulajdonosok is, akik szeretnék megelőzni a banki árverést. Ha az árak nem is növekednek, a növekvő tranzakciószámból az következik, hogy több lesz a jutalék.

Mit mutat a gyakorlat?

Egyáltalán nem érzékelhető, hogy nőne az ingatlanpiacon tevékenykedő közvetítők száma – vélekedett az ingatlanmagazin.com-nak nyilatkozva Illés Adrien, az ingatlanpartner.com tulajdonos-ügyvezetője. Szerinte a gyakorlat azt mutatja, hogy tisztulás zajlott és zajlik le a piacon, nehéz most az új próbálkozóknak, hiszen kevés a tranzakció, kevesen költöznek, s nehéz most eladni az ingatlanokat, az értékesítések száma lecsökkent. Ezt látják azok is, akik kényszerből próbálkoznának, s bár az igaz, hogy sokan vannak, akiknek nincs más lehetőségük, mint az ingatlanközvetítői pályára lépés, azonban ehhez azért kell egy 3 hónapnyi tartalék, s azután pedig sok szerencse, hogy beinduljon az üzlet.

Elhagyják a franchise-okat

Bleszák Ferenc, az Ingatlanbonus értékesítési vezetője ugyanakkor lapunknak úgy vélekedett, hogy az első ok valóban igaz lehet: jelentős a kiáramlás a franchise hálózatokból, sokan hagyják ott ezeket a cégeket azért, hogy önállóan kezdjenek ingatlanközvetítői tevékenységbe. Ez a legtöbb esetben sikeres is, hiszen hozzák magukkal az ott tanult technikákat, tapasztalatot, ugyanakkor a franchise-rendszerek hátrányaitól igyekeznek megszabadulni.

Akadnak persze olyanok, akik nem tudnak befutni önálló ingatlanosként, aminek például az az oka, hogy rossz területen próbálkoznak. Tehát előfordulhat, hogy valaki a franchise-nál egy olyan kerülettel foglalkozott, ahol sok volt a panellakás, majd amikor önállóvá válik, akkor átvált a budapesti belvárosra. Mivel azonban a területet nem ismeri, ezért könnyen kudarccal végződhet a vállalkozása – magyarázza Bleszák Ferenc. Véleménye szerint azonban az ingatlanpiacon dolgozók száma nem lett nagyobb, csak némi átstrukturálódás zajlott le.

 

(Fotó: MTI)

Hatalmas a fluktuáció

Nándorfi Miklós, a Kétszázalék ingatlanközvetítője arra hívta fel a figyelmet, hogy a megszűnő és megalakuló cégek nagy számát egyrészt az is növelte, hogy a szigorodó szabályozások és ellenőrzések hatására a nagy hálózatokban régóta közvetítőként dolgozó ügynökök munkájukat az elmúlt évben legalizálták. A franchise hálózatokban az ügynökök a legritkábban alkalmazottak, emiatt az OKJ-s képzést követő regisztráció után sorban alapítottak vállalkozást vagy gazdasági társaságokat, így hivatalosan is számlaképesek lettek. (A múltban ezt úgy oldották meg, hogy sokan munkaerő kölcsönző, közvetítő cégeken keresztül, vagy más ügynöki tevékenység számláira kapták a jutalékukat.)

Másrészt az is a közvetítők számának növekedése irányába hat, hogy sok franchise cég a tanácsadók számának duzzasztásával akar teret nyerni a piacon, még akkor is, ha a közvetítőik oktatása bőven hagy kívánnivalót maga után, hiszen ilyen tömegtermelés mellett elveszik a minőség – vélekedett Nándorfi Miklós.

A fluktuáció is óriási: az új tanácsadók felvétele és kiképzése gőzerővel folyik most is, annak ellenére, hogy a piac gyengélkedik, és nem tud eltartani ennyi közvetítőt. Miközben a franchise-ok esetében az irodák száma csökkent, ezekben egyre több tanácsadót alkalmaznak. Egy-egy irodában nem ritka a 15 fő feletti létszám, miközben az adott terület 5 főnél többet nem bírna el. Az is jellemző, hogy a legnagyobb konkurencia a saját irodában dolgozó kollégák hada – hívta fel a figyelmet a Készázalék közvetítője.

Kitért arra is, hogy ezeknek a tanácsadóknak az „életben maradását” nehezítik az esetleges járulékos költségek: az „asztalpénz”, más néven rendszerhasználati díj, a járulékok, a vállalkozás vagy gazdasági társaság fenntartási költségei, telefonköltség, üzemanyagköltség, a folyamatos oktatási és az extra hirdetési költségek. Ezek  akár 100-150 ezer forintos havi kiadást jelenthetnek, amit a tartalékok nélkül érkezők a jelenlegi helyzetben nem tudnak 3-6 hónapnál tovább finanszírozni, így a kilépők sokszor teljes anyagi csődben hagyják el a pályát, növelve a megszűnő cégek számát.

Ha mégis életben maradnának, az egyoldalú ügynöki szerződésben a tönkremenetelük kódolva van – jegyezte meg Nándorfi Miklós. A konkurenciatilalmi-rendelkezés miatt kilépés után minimum 6 hónapig máshol nem végezhetnek ingatlanközvetítői tevékenységet, amit leggyakrabban 1-5 millió forintos kötbér tesz lehetetlenné. Így vagy tevékenységet váltanak, vagy „pihentetik” vállalkozásukat. Több ezer ilyen hibernált cég lehet az adatbázisban, amelyek tulajdonosai csak a kedvező piaci fellendülésre várnak – mutatott rá az ingatlanközvetítő.

Nyílik-e a piaci rés?

A második okot – tehát, hogy a nehéz helyzetbe jutott tulajdonosok ingatlanainak piacra kerülése növekedést okozna – Bleszák Ferenc feltételezésnek tartja. Szerinte olyan jelenség nem látszik, hogy egy piaci rést kihasználva új vállalkozók jelennének meg a piacon. Természetesen elképzelhető új közvetítők indulása, s ezek akár talpon is maradhatnak, ha kellően ügyesek, azonban sokkal jellemzőbb, hogy sokan első pillantásra egyszerűnek találják az ingatlanközvetítést, s ezért vágnak bele, majd buknak el. Ugyanakkor az is jellemző, hogy gyakran kényszerből kezd valaki ezzel a tevékenységgel foglalkozni. Továbbra is azt lehet mondani: lezajlott egy tisztulás a piacon, akik nem voltak odavalók, azok jórészt kihullottak, habár kivételek azért most is akadnak.

Nándorfi Miklós is úgy vélekedett, hogy bár várhatóan javulni fog a piac, egyelőre nincs tranzakciószám-növekedés, melyet ki lehetne használni az új szereplőknek. Jelenleg inkább hullámzó piacról beszélhetünk. A tranzakciószámot jellemzően az adó és illetékváltozások, a várható törvényi szabályozásokról szóló hírek és a devizaárfolyam mozgatják, így volt egy hullám december közepén, valamint február közepén is. A jó hír, hogy itt a tavasz, a napsütés, ami a következő időszakra optimista hangulatot fog teremteni – vélekedett.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Komment:

Nekem az a tapasztalatom, hogy a hálózatos irodákból, folyamatosan vándorolnak az emberek, akik új cégeket alakítanak, embereket vesznek fel, egyszóval folyamatosan osztódnak. A hálózatosok pedig úgy próbálnak versenyelőnyhöz jutni hogy, egyre több embert vesznek fel, akinek jó része hamar rá jön, hogy az ingatlanozás egy nehéz szakma és abba hagyja, egy másik nagy része pedig ki lép és saját irodát alapít. Ez így megy körforgás szerűen..

Sipos András

Das Haus Ingatlanközvetítő

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.04.01 21:40
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu