IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.12.31 21:47
Van lakása, telke? Erre számíthat 2012-ben.
Van lakása, telke? Erre számíthat 2012-ben. A budapesti telekárak 2011-ben még enyhén tovább esnek, 2012-ben várhatóan stagnálnak, az árakban azonban óriási a szóródás. A rendszerváltás utáni időszak legkomolyabb mélypontját megélő lakáspiacon folytatódhat az árcsökkenés – derül ki a GKI...

Van lakása, telke? Erre számíthat 2012-ben

A budapesti telekárak 2011-ben még enyhén tovább esnek, 2012-ben várhatóan stagnálnak, az árakban azonban óriási a szóródás. A rendszerváltás utáni időszak legkomolyabb mélypontját megélő lakáspiacon folytatódhat az árcsökkenés – derül ki a GKI legfrissebb előrejelzéséből.

Noha az építési telkek piacát is megrázta a válság, egyes kurrens területeken egyáltalán nem vagy csak alig csökkentek az árak, miközben sok más helyen nagy áresés következett be. Jelenleg a fejlesztési célú telkek piacát egyértelműen a családi házak építésére alkalmas területek adásvétele uralja, az üzleti célú beruházásokhoz kapcsolódó vásárlások csaknem teljesen leálltak − írja a GKI. A jó minőségű (közművekkel és szilárd burkolatú utakon megközelíthető, rendezett környezetben található) telkek piaca jelenleg is viszonylag kedvező helyzetben van és a közeljövőben is ebben marad.

A budapesti telekárak növekedési üteme többé-kevésbé követi a lakóingatlanok árának emelkedési ütemét, s lényegében ugyanez igaz a 2009−2010-ben bekövetkezett árcsökkenések esetében. A fővároson belül az eltérő presztízsű területek között igen jelentős különbségek érzékelhetők, s ezeken alapvetően a válság okozta áresések sem változtattak. Az építési telkek árai Budapesten 2011-ben minden valószínűség szerint tovább csökkennek, átlagosan mintegy 2−5 százalékkal. 2012-ben pedig a legjobb esetben is csak stagnálás várható.

A vidéki nagyvárosokban 2009-ben szakértői becslések 5−15 százalékra, 2010-ben újabb 10, majd 2011-ben további 4−10 százakra tették az árcsökkenés mértékét, ami a várakozások szerint 2012-ben már csak jelképes lesz. Ha egy fejlesztő vállalja, hogy minőséget teremt, akkor a manapság csak vánszorgó piacon is sikeres lehet.

Romokban a finanszírozás, vergődik a kereslet

A lakáspiac a rendszerváltás utáni időszak legkomolyabb mélypontját éli meg. A kereslet erősen visszaesett, a finanszírozási rendszer "romokban hever". Ennek következtében a használt lakások piaca lényegében befagyott, az új építések zuhanórepülésbe kezdtek. 2012-ben alapvető változás nem várható: a kereslet tovább vergődik, az árak tovább esnek. A közeljövőben a hangsúly a lakásépítésről a lakásfelújításokra fog áttevődni.

A GKI szerint a lakhatási körülmények keresleti oldalról nem jelentenek olyan nyomást, ami a lakásépítés felgyorsítását égető szükségességűvé tenné. Ezért a lakásépítés jelenlegi mélypontja nem okoz számottevő társadalmi, szociális problémákat, ugyanakkor körülbelül 600 ezer honfitársunk él legjobb esetben is csak szükséglakásoknak nevezhető otthonokban.

Ki fog itt hitelezni?

A magyar lakáspiacon a jogbizonytalanság és a társadalmi környezet miatt a jelzálogjogot gyakorlatilag nem lehet érvényesíteni. Ilyen körülmények között ki fog itt hitelezni − teszik fel a kérdést az elemzők, s válaszul az MNB legfrissebb hitelezési felmérését idézve kijelentik: csak a kimondottan jó ügyfelek számára lesz elérhető lakáshitel, akik esetében fel sem merül a jelzálogjog érvényesítésének lehetősége.

A magyarországi lakásárak jelentős területi szóródást mutatnak. A különbség a fővárosi és a községi fajlagos használtlakás-árak között még az átlagok szintjén is négyszeres. Az új és használt lakások árai közötti "olló" a Budapest környéki agglomeráció településein a legkisebb. A relatíve alacsony használtlakás-árak természetszerűleg fékezik az új lakások építését is.

Az egyensúly csak jámbor óhaj

A közeljövőt illetően jelentős a bizonytalanság. Az alapvető lakáspiaci körülmények, adottságok és keresleti viszonyok 2012 végéig aligha változnak. A befektetési céllal vásárolni kívánók − joggal − még kivárnak, a piacon csak az élethelyzetükből adódóan megjelenők vannak a vételi és az eladási oldalon egyaránt. A devizahitelesek által használt lakások terheit még sokáig nyűgként fogja magával cipelni a piac, így a lakáspiaci egyensúly egyelőre csak jámbor óhaj.

A GKI által megkérdezett, ingatlanokkal foglalkozó cégek vezetői a használt szegmensben Budapesten 3, vidéken 4−5 százalék körüli árcsökkenést valószínűsítenek 2012-re, míg az új lakások esetében 1−3 százalékos árcsökkenésre számítanak. A Budapesti Lakásprojekt Adatbázis adatai szerint 2011 közepén Budapesten 3056 már elkészült, beköltözhető, de még nem értékesített lakás található. A GKI becslése szerint az eladatlan állomány országos szinten mintegy 7-8 ezer lakást tehet ki.

A hazai és általában a fejlett országok tapasztalatai azt mutatják, hogy aktív állami szerepvállalás nélkül ez a piaci szegmens csak nagyon korlátozott teljesítményre képes − emeli ki a GKI. Különösen igaz mindez a válság sújtotta hazai piacra. A kormányzati lakáspolitika irányai és eszközei egyelőre nem világosak, egyelőre csak egy vitairat és néhány erőtlen intézkedés született meg.

A Nemzetgazdasági Minisztérium 2011 elején nyilvánosságra hozta az otthonteremtési stratégia vitairatát. Ebben részben a lakáspiac megtisztítására, részben az építési tevékenység élénkítésére szerepelnek javaslatok. Az előbbi cél megvalósítására főként a kilakoltatási moratórium feloldását, a devizahitelek egy részének fizetési könnyítését (fix árfolyam alkalmazásával), illetve az adósok egy részének bérlakásba költöztetését javasolják.

A felújításokon lesz a hangsúly

Az építőipari élénkülés elősegítését kedvezményes áfakulcs bevezetésével, az energiahatékony építések és felújítások, valamint a fiatal családok lakhatási támogatásával vélik megvalósítani. Mivel ez utóbbi intézkedések több-kevesebb költségvetési forrást igényelnének, ezért nem valószínű, hogy többségük a javasolt formában valósul meg.

A közeljövő egyáltalán nem biztató. A kiadott lakásépítési engedélyek száma jelentősen csökkent (az egy évvel korábbi azonos időszakhoz képest 2010-ben 39, 2011 első három negyedévében 35 százalékkal), ami szintén a lakásépítés várható visszaesését vetíti előre. A GKI prognózisa 2011-ben 14 ezer, míg 2012-ben 11−13 ezer átadott lakás. Az új lakások létrehozására irányuló projekteket fékezik a relatíve alacsony lakásárak, az ingatlanszektor finanszírozásának nehézségei, az egyelőre erőtlen kormányzati támogatások és az alacsony szinten stagnáló kereslet.

Az új lakások építéséről a felújításokra, korszerűsítésekre kerül a hangsúly. Mindez lényegében megfelel az egész Európában tapasztalható trendnek és a hazai fizetőképes szükségleteknek, igényeknek is. A kormány részben a lakásfelújítási tevékenység élénkülése révén vár jelentős számú új munkahelyet. Az eddigi tervek évi 100−300 ezer, energetikai célú lakásfelújítással számoltak az EU-források terhére. Időközben az ambíciók visszafogottabbak lettek, s 2012-ben már csak 20 ezer családi ház, s talán 50-60 ezer panellakás szigetelése valósulhat meg. Ez is csak akkor, ha a lakók a szükséges önerőt össze tudják adni (illetve vállalják a hitelfelvételt), aminek esélyei szerények.

Forrás: napi.hu

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.12.31 21:47
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu