IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.05.15 22:09
Váratlan fordulat: így ugrál a panellakások ára.
Váratlan fordulat: így ugrál a panellakások ára. A lakáspiacon a legnagyobb figyelmet mindig Budapest és azon belül is a kerületek kapják. Erre a részpiacra készülnek a legátfogóbb és legmélyebb felmérések, és szinte csak ide koncentrálnak azok a cégek, akik piaci alapon fejlesztenek lakásokat...

Váratlan fordulat: így ugrál a panellakások ára

A lakáspiacon a legnagyobb figyelmet mindig Budapest és azon belül is a kerületek kapják. Erre a részpiacra készülnek a legátfogóbb és legmélyebb felmérések, és szinte csak ide koncentrálnak azok a cégek, akik piaci alapon fejlesztenek lakásokat. A lakáspiac azonban Budapesten túl, vidéken is létezik, és egyes esetekben igen érdekes változásokat, fejlődéseket, befektetési lehetőségeket kínál és produkál. A Thesys Group által gyűjtött adatokból kiderül, hogy hét vidéki városban hogyan is alakultak a panellakások árai. A kutatásban Székesfehérvár, Debrecen, Nyíregyháza, Pécs, Veszprém, Szeged, és Miskolc városokban 2009 második negyedéve és 2010 utolsó negyedéve közötti árak kerültek összevetésre.

Az ingatlanpiacon belül a lakáspiac az, ami egy elemző számára a legnagyobb kihívást jelenti szinte akármekkora egységet vizsgálva. A transzparencia hiánya, a számtalan méret, beosztás, egyéb csatolt részekben meglévő eltérések, az alapvető minőségbeli különbségek, a tájolás, a lakóközösség, és még oldalakon keresztül sorolhatnánk, hogy mik azok a befolyásoló tényezők, amik miatt a lakásokat szinte lehetetlen egymáshoz viszonyítva objektív módon vizsgálni, és beárazni. Egyetlen terület azonban némileg mégis egységesebb képet mutat, mégpedig a panellakások, melyek eltérően a régi vagy új társas vagy családi házaktól, térben és időben egyfajta egységet mutatnak. Persze ez az egység közel sem jelenti azt, hogy minden panellakás ugyanolyan minőségű, és ugyanolyan jó vagy rossz elhelyezkedéssel rendelkezik, csupán annyit, hogy van olyan közös vizsgálati tulajdonságuk, ami alapján lehetségessé válik egy, a valósághoz némileg közelítő összevetés kidolgozása.

 

Adatgyűjtési metodika
A Thesys Group a cikkben megjelenő grafikonok alapadatainak az országosan ismert hirdetési portálok kínálati árait használta. A 2009 Q2 és 2010 Q4 negyedévek között keletkezett adatokat különböző statisztikai módszerekkel szűrték, valamint a duplikációktól megtisztították. A hirdetéseket kizárólag Székesfehérvár, Debrecen, Nyíregyháza, Pécs, Veszprém, Szeged, és Miskolc városokból gyűjtötték. Csak a 100 négyzetméternél kisebb panellakások hirdetési adatait vették figyelembe, és az összes hirdetésből levették az ár szerinti felső és alsó 5 százaléknyi hirdetést. Ezt a küszöböt a hirdetések természetes eloszlása alapján határozták meg. A szűrések és válogatások után közel 10 000 különböző lakáshirdetés adatait vizsgálták.


A kutatás adataiból kiderül, hogy a vizsgált városok panellakás piacán, ha nem is jelentős mértékben, de 2010 második felében, a W-alakú árváltozási folyamatok lezárásaként már egymást követő két negyedévben is emelkedés volt tapasztalható. Az árak, a 2009 negyedik, illetve 2010 második negyedévében tapasztalt, legalacsonyabbnak számító 142 500 forint/nm környéki átlagról 2010 év végére 145 ezer forint fölé emelkedtek, ami közel 2%-os kínálati áremelkedést jelent fél éven belül a vidéki panellakások piacán. Van is persze hova emelkednie az áraknak, hiszen a vizsgált időszakon belül is, 2009 harmadik negyedévről az év utolsó negyedévére, 148 ezer forintos átlagárról esett 142,5 ezer forint környékére a mutató, ami 3%-ot is jóval meghaladó áresés volt egyetlen negyedév alatt. A folyamat a W-alakzattal remélhetőleg lezárulni látszik, ám a problémás jelzáloghitelek, valamint a moratórium körüli állami és piaci intézkedések újabb hullámvölgybe taszíthatják ezt a gazdaságilag és társadalmilag is érzékeny piaci szegmenst. Erre a moratórium feloldásával várhatóan kialakuló piaci áresésre pedig, az MNB legfrissebb lakáspiaci elemzése szerint, a problémás jelzáloghitelek területi eloszlásából kiindulva, inkább a kisebb-nagyobb vidéki városokban, és községekben van nagyobb esély, sem mint a megyei jogú városokban és a fővárosban, ahol százalékosan jóval alacsonyabb a nem teljesítő adósok aránya.

 


Közelebbről vizsgálva az egyes városok panelpiacát azonban már nem ennyire fényes a helyzet. Míg Veszprém, Szeged, és Nyíregyháza esetében valóban tapasztalható volt az utolsó negyedévben is az áremelkedés, addig Pécsen és Miskolcon kifejezetten csökkenést, míg Székesfehérváron és Debrecenben inkább stagnálás tapasztalható a panellakások átlag négyzetméter áraiban. Ahogy az a nemrég megjelent OTP Jelzálogbank által kiadott válságállósági térképen is jól látható, földrajzilag nem lehet semmilyen összefüggést találni a válságot elszenvedett és az azt tűrő térségek között, így csak egyéb helyi viszonyok, szezonális hatások lehetnek azok, amik eltérően befolyásolják a nagyobb vidéki városaink panellakásainak átlagos kínálati négyzetméterárait.

 



Kistérségi válsághatások (Forrás: OTP, Portfolio.hu) - nagyításhoz KATTINTS a képre

A vizsgálatban szereplő adatok alapján kimutatható, hogy a felmérésben szereplő városok közül a legmagasabb kínálati négyzetméter árakkal Székesfehérvár büszkélkedhet, itt az utolsó negyedévben, vagyis 2010 végén átlagosan több mint 167 ezer forintot kértek el egy panellakás négyzetméteréért. Ezzel szemben a másik véglet Miskolc, ahol ugyanez a mutató a vizsgált időszak legalacsonyabb számát hozta a maga 122 ezer forintot alig meghaladó négyzetméter-árával.



Átlag négyzetméterár településenként (Forrás: Thesys Group, Portfolio.hu) nagyításhoz KATTINTS a képre


Miskolc azonban nem csak a legalacsonyabb átlagárakkal rendelkezik a panellakások átlagos négyzetméterárának tekintetében, hanem a vizsgált időszakban a legnagyobb áresést is ez a város szenvedte el a válság hatására. A számok nyelvén Miskolc esetében ez közel 10%-os áresést jelent, ami hangsúlyozottan kínálati áresés, amely a tapasztalatok alapján a végleges vételár tekintetében akár 20-30%-os is lehetett. Érdekesség, hogy az árszintben vezető Székesfehérvár 6 százalékos eséssel a második helyezett az árcsökkenési listán, míg Veszprémben a vizsgálat adatai szerint nemhogy csökkenés, éppen ellenkezőleg, mintegy 2,5%-os áremelkedést tapasztaltak.

 


A most megismert kínálati adatok, és az eddig látott piaci vizsgálatok, valamint szakmai anyagok tapasztalatai alapján elmondható, hogy az ország területén teljesen eltérő helyi viszonyok miatt, a különböző alpiacokon eltérő árhatásokkal találkozhatunk, így fordulhat elő az, hogy akadnak olyan részei az országnak, ahol a lakáspiaci árak további esésére joggal nem számítanak, ugyanakkor találkozhatunk azokkal a területekkel is, ahol az úgynevezett mélypont még mindig nem jött el. A mostani árszint azonban a moratórium feloldásával időszakosan akár erős csökkenést is mutathat, ami azonban a bedőlt hitelek fedezeteként szolgáló lakások kifutásával újra egyensúlyba kerülhet, és a helyi viszonyok leképezéseként eltérő meredekségű növekedési pályára állhat. A szintén sokat emlegetett beszállási pont is egyes helyeken már elérkezettnek tűnik, és miután végleges döntés születik a moratórium által érintett lakások értékesítésével kapcsolatban, a piac megfelelően gyors reakciójával hamar kialakulhat a végleges piaci mélypont és egyben beszállási pont a vidéki panellakások piacán is.

Forrás: penzcentrum.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.05.15 22:09
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu