|
|
|
Ingatlan gyors keresés |
|
|
|
Koronavírus és ingatlanpiac |
|
|
|
Állás |
|
|
|
Csok infó |
|
|
|
Egyéb |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Partner linkek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jognyilatkozat |
|
|
|
Adatvédelem |
|
|
|
|
|
|
2012.02.03 01:21 |
Ennyit vesztettek a lakástulajdonosok tavaly-KSH. |
|
Ennyit vesztettek a lakástulajdonosok tavaly - KSH. Az első két negyedév stagnálása után 2011 harmadik negyedévében erőteljesebb árcsökkenés kezdődött a lakáspiacon. Az új lakások átlagosan 2,a használtak 2,2 százalékkal érnek kevesebbet, mint három hónappal korábban. 2008 harmadik negyedéve óta... |
|
Ennyit vesztettek a lakástulajdonosok tavaly - KSH
Az első két negyedév stagnálása után 2011 harmadik negyedévében erőteljesebb árcsökkenés kezdődött a lakáspiacon. Az új lakások átlagosan 2,a használtak 2,2 százalékkal érnek kevesebbet, mint három hónappal korábban. 2008 harmadik negyedéve óta a lakások nominális értéke egytizedével csökkent -derül ki a KSH legfrissebb elemzéséből. Budapesten a XV. kerületiek, vidéken a tatabányaiak jártak a legrosszabbul.
Az árcsökkenés ellenére egyelőre nem látszik élénkülés a lakáspiaci forgalomban. Az év utolsó hónapjaiban született lakáspolitikai döntések hatásai várhatóan a következő negyedév elteltével lesznek kimutathatók - szögezi le a KSH elemzése. A 2011 végéig rögzített tranzakciók száma megfelel a 2010. évi nagyságrendnek, ennek alapján az éves forgalom a korábbi két év szintje közelében várható.
Az eladott lakások száma |
Év |
Használt lakás |
Új lakás |
Összesen |
2007 |
|
|
191 200 |
2008 |
140000 |
14 100 |
154 100 |
2009 |
82 900 |
8 300 |
91 100 |
2010 |
85 500 |
4 800 |
90 300 |
2011.I-III.félév |
61 300 |
2 800 |
64 100 |
Forrás: KSH |
2010-ben a használt lakások árcsökkenése mérséklődött, az új lakásoké fokozódott. 2011 első három negyedévének összesített adatai azt mutatják, hogy az árak csökkenése mindkét részpiacon lassult. Az eddig ismert 2011-es lakáseladások alapján a használt lakásoknál 0,9 százalékos, az újaknál 1,5 százalékos az összetétel-változástól megtisztított árcsökkenés
mértéke. A 2007. évi bázishoz viszonyítva jelenleg 5,9 százalékkal kerülnek kevesebbe a használt és 6,5 százalékkal az új lakások.
2009 második negyedévétől kezdve - néhány kisebb, átmeneti emelkedéstől eltekintve - az új lakások ára végig csökkenő tendenciát mutatott, s 2011 harmadik negyedévében újabb mélypontra esett. Ekkor a bázisidőszakhoz képest 6,6, a 2008 második negyedévi csúcshoz képest 10,3 százalékkal kerültek kevesebbe az új lakások. Az árcsökkenés továbbra is rendkívül alacsony számú lakáseladás mellett következett be.
A használt lakások árának visszaesése már korábban, 2008 negyedik negyedévében megkezdődött és folyamatosan tartott 2009 végéig. 2010-ben az első negyedév kisebb átmeneti emelkedése után ez az index négy negyedéven át alig mutatott elmozdulást. 2011 harmadik negyedévében ismét erőteljesebb, mintegy 2,2 százalékos esés kezdődött. A használtlakás-
árak ekkor 10 százalékkal alacsonyabbak, mint amilyenek a 2008-as csúcson voltak és a bázisidőszaki szinttől is elmaradnak 3,7 százalékkal.
Felére zuhant a forgalom
A lakáspiaci adásvételek éves összesített értéke 2007-ben 2200, 2008-ban 1700 milliárd forint volt. Az ezt követő két évben ez az összeg alig több, mint a felére esett vissza(950 és 970 milliárd forint). A lakástranzakciók negyedéves összvolumene a korábbi hullámzások után 2011-ben valamivel 200 milliárd forint fölött állapodott meg. Az elmúlt évek ingadozásai közepette a nagyrégiók lakáseladásai lényegében párhuzamosan mozogtak, a válság ilyen értelemben nem járt együtt területi átrendeződéssel.
A teljes lakáspiaci forgalom negyedévenkénti összvolumenének 55-62 százalékát adják a társasházi lakások eladásai, amelyek forgalma láthatóan jobban kileng, jelezve, hogy ez a részpiac, ami az újépítésű piac nagyobb részét is tartalmazza, érzékenyebben reagál a szabályozási környezet változásaira. 2008-ban 700 milliárd forint volt a családi házak és 1000 milliárd forint a többlakásos épületek éves értékesítési volumene. 2010-ben az említett két érték már csak 400 illetve 570 milliárd forint.
A használt fajlagos lakásárak alakulása az árcsökkenés mértékének rangsorában Budapesten
Kerület |
2008 |
2011 |
2011/2008 |
|
ezer forint |
százalék |
IX. |
269 |
259 |
96,4 |
XI. |
290 |
273 |
94,4 |
XII. |
381 |
352 |
92,5 |
XIII. |
283 |
261 |
92,5 |
XIX. |
211 |
194 |
92,2 |
XIV. |
261 |
241 |
92,1 |
VI. |
277 |
255 |
92,0 |
XXII. |
260 |
237 |
91,4 |
VIII. |
220 |
201 |
91,1 |
V. |
365 |
332 |
91,0 |
XXIII. |
210 |
191 |
90,9 |
I. |
353 |
321 |
90,8 |
XVII. |
225 |
203 |
90,2 |
XVIII. |
228 |
206 |
90,0 |
VII. |
251 |
225 |
89,9 |
XVI. |
278 |
248 |
89,4 |
III. |
262 |
234 |
89,1 |
II. |
405 |
353 |
87,2 |
IV. |
219 |
191 |
87,1 |
XXI. |
199 |
173 |
86,7 |
XX. |
215 |
187 |
86,7 |
X. |
210 |
181 |
86,6 |
XV. |
216 |
182 |
84,4 |
Forrás: KSH |
2008 óta az éves szinten számított települési átlagárak mindenütt csökkentek, de ennek mértéke számottevően eltér. 2011. eddig rögzített adásvételei alapján (a teljes, számtani átlagokat figyelembe véve) a legkisebb mértékű árcsökkenés Budapest IX, XI. és XII. kerületében következett be míg a megyeszékhelyek rangsorát Győr, Zalaegerszeg és Veszprém vezeti (3, 5 és 6 százalékkal. A legnagyobb árcsökkenést Budapest XV. kerületében, valamint Tatabányán (25 százalék), Miskolcon és Salgótarjánban (18-18 százalék) regisztrálták.
Forrás: napi.hu
|
|
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház |
|
45.999.999 Ft. |
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan |
|
88.999.999 Ft. |
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert |
|
10.999.999 Ft. |
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
24.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
34.999.999 Ft. |
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu |
|
|
|
|