|
|
|
Ingatlan gyors keresés |
|
|
|
Koronavírus és ingatlanpiac |
|
|
|
Állás |
|
|
|
Csok infó |
|
|
|
Egyéb |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Partner linkek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jognyilatkozat |
|
|
|
Adatvédelem |
|
|
|
|
|
|
2010.12.27 09:19 |
Ez maradt az ingatlanpiacból 2010-ben, de mi lesz jövőre? |
|
Ez maradt az ingatlanpiacból 2010-ben, de mi lesz jövőre? Ingatlanközvetítők és -értékelők nagy számban voltak kénytelenek hátat fordítani 2010-ben is az ingatlanszakmának a piac zsugorodása miatt. A kisvállalkozóként működő közvetítő irodák legalább 20 százaléka bezárt, az értékelők a 2008-as... |
|
Ez maradt az ingatlanpiacból 2010-ben, de mi lesz jövőre?
Ingatlanközvetítők és -értékelők nagy számban voltak kénytelenek hátat fordítani 2010-ben is az ingatlanszakmának a piac zsugorodása miatt. A kisvállalkozóként működő közvetítő irodák legalább 20 százaléka bezárt, az értékelők a 2008-as piac 30 százalékával kénytelenek beérni, az ingatlanszövetség taglétszáma is legalább 10 százalékkal csökkent - összegezte 2010-et a Napi Gazdaságnak Mehrli Péter, a Magyar Ingatlanszövetség (Maisz) elnöke.
A megbízás nélkül maradóknak nincs sok választási lehetőségük: "átrándulnak" a még működő bérleti piacra vagy a külföldi kollégák segítségével külföldön, leginkább a tengerentúlon próbálkoznak. Mehrli szerint a használtlakás-piacon tűrhető mobilitás mellett most a csúcsidőszakhoz képest 25-30, az újlakás-piacon 20 százalékkal alacsonyabb árakkal lehet kalkulálni, az irodapiacon a válság előttitől akár 30-40 százalékkal is elmaradnak a bérleti díjak, további csökkenést azonban nem vár, a piac elérhette a mélypontot. Innen azonban egyelőre nem visz felfelé az út, jó ideig stagnálás következhet - véli az elnök.
Nincs nyoma a lakáspiacot megmozdító állami támogatásnak sem, változatlanul megoldatlan a bedőlt lakáshitelesek helyzete. A lakásépítések újraindítása lehetne az egyedüli kiút, mint az építőipar és a foglalkoztatási helyzet javításának eszköze - véli a Maisz első embere, aki a közelmúltban megalakult Otthonteremtési Tanácsadó Testület tagjaként részt vesz a lakáspiac fejlesztésére készülő koncepció kidolgozásában. Az SCD-Hunguest-tranzakció kapcsán ugyanakkor megjegyzi, a szállodaipari, idegenforgalmi fejlesztések is stratégiai területté válhatnak. A fejlődés jele a logisztikai ingatlanok iránti kereslet élénkülése lesz - tartja Mehrli, aki az év meglepetéseként értékeli, hogy mindössze egyetlen bevásárlóközpont készült el, ám az pozitív színfoltja az idei ingatlanpiacnak, csalódásként említette viszont, hogy a Duna-parti CET-et nem adták át a tervezett időpontra.
Mi lesz 2011-ben?
Nagyjából az idei piaci aktivitásra számít jövőre az ingatlanpiacon Baross Pál, a Magyar Ingatlanszövetség fejlesztő albizottságának elnöke, a Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. igazgatótanácsának elnöke. Várakozása szerint 2011-ben erősödik az idén már elindult folyamat, miszerint a fejlesztők a fenntarthatósági szempontokat figyelembe véve újratervezik a félretett projektjeiket.
A zöld gondolkodás nemcsak a fejlesztők, hanem a befektetők preferencia-rendszerében is megjelenik, s valószínűleg a portfóliók kilencvenes vagy kétezres évek elejéből származó elemeinek felújításánál a környezettudatos szempontok is teret nyernek - véli Baross az East-West Center és a Madách Center közelmúltbeli felújítására utalva.
Az év negatív meglepetésének tartja az ING és az IVG kivonulását a piacról, bár mindkét lépés magyarázata logikus: az ING csak az ingatlanüzletágától megválva szerezhetett forrást a tőkeemeléshez, az IVG portfóliója pedig elérte azt a méretet, amikor már inkább az ingatlanok menedzselése került előtérbe. Ugyanakkor több pozitív bejelentés is volt 2010-ben - mondta Baross, aki ide sorolja, hogy az Orco mégiscsak szerzett finanszírozást a Váci1 építéséhez, balatoni fejlesztőből pedig helyi piacvezetővé pozicionálta magát hűvösvölgyi és belvárosi projektjeivel az SCD, ezenkívül befejeződött a Corvin-sétány első szakasza, pezsgést generálva a megújított belvárosi térségben. Az igazán jó hír Baross szerint, hogy a legmeghatározóbb magyar fejlesztők talpon maradtak, s ebben 2011-ben sem vár változást.
Forrás: napi.hu
|
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
24.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert |
|
10.999.999 Ft. |
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház |
|
44.999.999 Ft. |
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
34.999.999 Ft. |
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház |
|
45.999.999 Ft. |
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu |
|
|
|
|