IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.04.11 08:42
Ilyen már rég volt! Lakáseladás gyorsan.
Ilyen már rég volt! Mint 5-6 évvel ezelőtt. Olyan érzésem volt legutóbbi eladásom során. Adott volt egy remek lakás, (A Hét Lakása – 10.hét) ennek a reális ára (16.9MFt), és 4 ügyfél (egy saját, egy kollégámé, egy másik ingatlanosé, és a tulajé). Az ingatlan a Récsi Center mellet felépült...

Ilyen már rég volt! Lakáseladás gyorsan.

Mint 5-6 évvel ezelőtt. Olyan érzésem volt legutóbbi eladásom során. Adott volt egy remek lakás, (A Hét Lakása – 10.hét) ennek a reális ára (16.9MFt), és 4 ügyfél (egy saját, egy kollégámé, egy másik ingatlanosé, és a tulajé).

Az ingatlan a Récsi Center mellet felépült Városligeti Apartmanházban volt, emeleti, kettő szobás, kertre néző. A szomszéd lépcsőházból már volt egy megbízásom, de annak a tulaja meggondolta magát, pedig két ügyfél is ajánlatot tett a lakására. Hogy miért, az megér majd egy másik sztorit.

Ezt a lakást egyszer már megpróbáltam megbízásba venni, de akkor a tulaj nem akart ingatlanossal együtt dolgozni. Mikor a másik lakás értékesítését visszavonták, és volt két potenciálisnak tűnő vevőjelöltünk, eszembe jutott ez az ingatlan.

A tulajt felhívtam, kicsit ellenállt, de miután közöltem, hogy rögtön viszek ügyfelet, belement a megbízásba. Felhívtam az ügyfelem, aki sajnos pont akkor indult hétvégére síelni. Pech! Kicsit pánikba estem, hogy most mi lesz, de beugrott a kollégám ügyfele, aki szintén érdeklődött a korábban visszavont ingatlan után. Szerencsére nekik az időpont megfelelt, így a megbeszéltek szerint megtörtént az ingatlan megtekintése, és a megbízási szerződés aláírása is.

A következő hét elején az én ügyfeleim is meg tudták nézni a lakást, és ahogy számítottam rá, tetszett is nekik. Eközben kollégám ügyfelei jelezték vételi szándékukat. Megtették árajánlatukat, és a kifizetési feltételeiket. Az én ügyfeleim is jelezték, szeretnék megvásárolni a lakást. Tettek árajánlatot, fizetési ütemtervet.

Már kezdtem örülni, én  mindenképpen jól járok.  :-) Hideg zuhanyként ért a tulaj tájékoztatása, miszerint egy házban lakó is megvenné, aki a saját ügyfele lenne, illetve egy másik ügynökség ügyfele is tett ajánlatot. Na most mi legyen!

A tulajjal jó kapcsolatomnak és a folyamatos kommunikációnak köszönhetően megtudtam, hogy a házból érdeklődőnek még el kell adni a jelenlegi lakását, így őt bizonytalannak érzi. A másik ingatlanos ügyfele hasonló ajánlatot tett, de hiteles volt, és viszonylag gyorsan akart költözni. Ezeket az infókat elmondtam a kollégámnak, és az ügyfeleimnek is, hogy gondolják újra az ajánlatukat a megtudottak alapján.

A kollégám ügyfelei ajánlatukat 16.5Mft-ra felemelték, és  a tulajok augusztusig maradhattak. Az én ügyfeleim szintén 16.5MFt-ot ajánlottak, de a lakást júliusban át szerették volna venni. (A fiuk a nyári gyakorlata miatt akkor költözik Pestre)

A tulajnak szimpatikus volt a hosszú kiköltözés, mivel még nem találta meg a következő ingatlanát, ezért kollégám ügyfeleit választotta. Kicsit bosszús voltam, hogy nem saját-saját eladás lesz, de legalább a többieket kiütöttük a versenyből, és a megosztott jutalék is több, mint a semmi. Meg is beszéltük, hogy szombat 14.30-kor találkozunk, és a kollégám ügyfelei vételi szándékukat pénzletétellel is megerősítik. Ügyfeleimet tájékoztattam, akik nem örültek neki, de a költözést nem tudták kijjebb tolni.

Szombat reggel dolgoztam, mikor megcsörrent a telefonom. Az ügyfeleim voltak, akik átgondolták a dolgokat, és azt kérdezték, milyen ajánlattal lehetne övék a lakás.  Beszéltem a tulajdonossal, és persze volt olyan összeg, amiért a júliusi kiköltözést is elfogadnák :-)   Miután ügyfeleimnek ezt elmondtam, ajánlatukat 16.8MFt-ra módosították, és ígéretet tettek néhány bútor megvásárlására is.

Tájékoztattam a kollégámat, nem örült. Az ügyfelei sem, de ezt az ajánlatot ők már nem tudták űberelni. Ügyfeleim pár órán belül átadták nekem a lefoglalásra szánt összeget, amit át is vetettem a tulajdonossal, így végül mégis enyém lett az eladás!

  • A megbízásba vételtől a lefoglalásig 1 hét telt el!
  • A tulaj előttem 2 héttel kezdte az értékesítést!
  • A 16.9MFt-os induló árhoz képest a lakás 16.8mFt-ért talált új gazdára!
  • Ez alatt az 1 hét alatt 4 ügyfél tett ajánlatot egymás ajánlatára licitálva!

Erre csak azt tudom mondani, ami jó, az jó! A jó ár-érték arányú lakásokat még a jelenlegi gazdasági helyzetben is el lehet adni, de ilyesfajta licitálásra rég nem volt példa! Nagyon élveztem, és természetesen nagyon örültem, hogy végül én lettem a befutó!

Magyar József
Ingatlanügynök

Forrás: www.ujszeru-lakas.hu

Komment:

Gratulálok! Még egypár gondolat. A leírtakból látszik, hogy milyen nehéz is a mi foglalkozásunk és a tudáson, a megfelelő kommunikáción kívül, sokszor a véletleneken is múlik sok minden + a tulajtól és az eladótól. Ezenkívül tényleg most is el lehet adni gyorsan ingatlant a válságtól függetlenül, ha jó adottságú, vagy jó az ára.
Sipos András
Das Haus Ingatlanközvetítő

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.04.11 08:42
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu