IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.03.20 21:47
Milyen értékesítési időre számíthat, aki most akarja eladni lakását?
Milyen értékesítési időre számíthat, aki most akarja eladni lakását? A válság évei alatt jelentősen megnyúlt a lakások értékesítési ideje: míg korábban 2-4 hónapos értékesítési idővel lehetett számolni egy átlagos, budapesti lakás esetében, most a kétszereséről beszélhetünk, de az is előfordul...

Milyen értékesítési időre számíthat, aki most akarja eladni lakását?

A válság évei alatt jelentősen megnyúlt a lakások értékesítési ideje: míg korábban 2-4 hónapos értékesítési idővel lehetett számolni egy átlagos, budapesti lakás esetében, most a kétszereséről beszélhetünk, de az is előfordul, hogy nem lehet eladni egy-egy ingatlant. Erre persze azt mondják az ingatlanosok, hogy nincs eladhatatlan lakás, csak rosszul meghatározott ár. Kérdés, honnan tudjuk, hogy rosszul állapítottuk meg az irányárat?

Mivel Magyarországon – ellentétben Nyugat-Európával, ahol az emberek befektetési céllal vásárolnak ingatlant, és általában bérlik az otthonukat – többnyire birtokoljuk azokat az ingatlanokat, melyekben lakunk, ezért az értékesítések jelentős részének valódi oka az, hogy a tulajdonosoknak, vevőknek megváltozik az élethelyzetük. Az élethelyzetük megváltozásából következik minden esetben az eladási vagy vételi szándék. Az élethelyzet megváltozásával nagyon sok esetben szükségessé válik, hogy meghatározott időn belül eladják, illetve megvegyék az adott ingatlant. Így az elképzelt irányárat – illetve a hajlandóságot annak megváltoztatására – nagymértékben befolyásolja a tulajdonos élethelyzete – szögezte le elöljáróban Szanyi Imre, a Lotus House tulajdonosa az ingatlanmagazin.com-nak nyilatkozva.

Az árpolitika és az adottságok

Az értékesítési idő meghatározásánál a legfontosabb az eladandó ingatlan valós piaci árának és a meghirdetett irányárnak a különbsége. Megfigyelhető, hogy minél jobban megközelíti az irányár a valós piaci értéket, annál nagyobb lesz az érdeklődés a lakásra, és így annál jobban nő a valószínűsége annak, hogy az ingatlan ténylegesen vevőre talál – fektette le az alaptézist Szanyi Imre. Az értékesítési idő meghatározásánál persze nem csak az árpolitikával kell számolni, mint befolyásoló tényezővel, hanem az ingatlan típusából, elhelyezkedéséből eredő sajátosságaival is – tette hozzá.

Egy olyan ingatlant, ami jó helyen van és jók az adottságai, most is ugyanolyan gyorsan el lehet adni, mint néhány évvel korábban – vélekedett az ingatlanmagazin.com-nak Sipos András, a Das Haus ingatlanközvetítő iroda vezetője, s egyben az ingatlanmagazin.com ingatlanközvetítő szakértője.

Egy nem megfelelően megválasztott, irreálisan magas ár viszont nagyon megnyújthatja az értékesítési időt. Persze soha nem a tulajdonos szemszögéből irreálisan magas az ingatlan ára, ő ugyanis nagyon sokszor érzelmileg is kötődik az eladandó ingatlanához, valamint az eladást a legtöbbször egyéb pénzügyi műveletek is befolyásolják (pl. hitel visszafizetése, másik ingatlan vétele, stb.). Az irányár meghatározásakor így sokszor nem a valós piaci érték a fő iránymutató a tulajdonos számára, hanem az egyéb élethelyzetéből származó prioritások halmaza – magyarázta Szanyi Imre.

Arra is felhívta a figyelmet, hogy az ingatlan árának van egy érési folyamata. Ennek hossza annak függvénye, hogy a tulajdonos az ármeghatározásával mennyire dinamikusan közelít a valós piaci értékhez. Extrém esetben az eladás több évig is eltarthat.

Ami meg is hiúsíthatja az eladást

Az tehát, hogy milyen gyorsan kel el egy ingatlan, az árpolitikától és az adottságoktól függ elsősorban. Ezeken kívül azonban még sok tényező befolyásolja az eladhatóságot. Habár nagyjából igaz az, hogy nincs eladhatatlan lakás, azért az eladhatóságot alapvetően meghatározza, hogy az ingatlan mennyire keresett környéken helyezkedik el. Emellett lényeges, hogy ezen a környéken belül hol található az ingatlan, milyen a környezete. Például házak, telkek esetében egy romos, félkész ház, gondozatlan telek, lakások esetében pedig egy elhanyagolt lépcsőház, a zajos szomszédok akár meg is hiúsíthatják az eladást – hívta fel a figyelmet Sipos András.

Egy falusi ingatlan is jóval nehezebben értékesíthető most, mint egy városi, hacsak nem bír valami különleges értékkel, például felújított, egyedi stílusú parasztház, kúria – tette hozzá az ingatlanközvetítő. Az egyes alsó árkategóriájú ingatlanok szinte eladhatatlanná váltak, de ugyanez a helyzet a zártkerti ingatlanoknál is. Ebben a két kategóriában az 1-3 millióba kerülő, lakható, vagy azzá tehető ingatlanok értékesíthetők legfeljebb.

Hány hónapra számítsunk?

Amennyiben a környékkel, környezettel nincsenek ilyen gondok, akkor mondhatjuk azt, hogy főleg az ártól függ a sikeres értékesítés. Megfelelő árazással ilyenkor akár 1-2 hét alatt is elmehet az ingatlan, de az átlagos értékesítési idő lakások esetében most 6-8 hónapra, házak esetében 6-24 hónapra tehető. A válság előtt ugyanez az idő 2-4 hónap, illetve 6-12 hónap volt – mondta Sipos András.

Szanyi Imre gyorsabb értékesítési időkkel számol: a kisebb lakásoknál 2-4 hónappal, a nagyobb lakások esetén 3-6 hónappal, családi házak esetén pedig 6-12 hónappal. A méret szerint növekvő értékesítési időnek az az oka, hogy nagyobb értékű ingatlanokra kisebb a fizetőképes kereslet, valamint egy nagyobb lakás, illetve családi ház esetén megnő a különböző variációk száma, és ezáltal egyre több szempont fogalmazódik meg az érdeklődőkben, vagyis több időbe telik, ameddig a tulajdonosok belefutnak abba a vevőbe, akinek “pont” az ő ingatlanuk kell – magyarázta a Lotus House vezetője.

Sipos András kitért arra is, hogy most jellemzővé vált az, hogy a nagyon olcsó ingatlanokat gyorsan el lehet adni. Megjelent ugyanis egy olyan kisbefektetői réteg, mely megtakarított pénzén rendkívül alacsony áron akar vásárolni. Ők érzik azt, hogy most kínálati piac van, ezért merészen alkudnak az árból. Míg a válság előtt a legtöbben otthonként tekintettek az ingatlanokra, most egyre inkább befektetésként. A készpénzzel és általában a teljes vételárral rendelkező kisbefektetők keresik az 1.-3. emeleti, téglaépítésű, gázfűtéses – ezen belül is leginkább a gázcirkós – lakásokat, melyeket aztán ki tudnak adni, illetve később némi nyereséggel könnyen értékesíthetnek.

Összegzés

A megfelelő ár hiányában hosszú hónapokkal nyújthatjuk meg feleslegesen az ingatlan eladási idejét, ha egyáltalán el tudjuk adni. Amennyiben folyamatosan hirdetjük az ingatlant, s kereslet híján lejjebb visszük az árat, akkor nincs ok a türelmetlenkedésre, mert így minden bizonnyal rövidítettünk az értékesítési időn, s egy idő után el fog kelni a lakás. Ugyanakkor persze ez csak abban az esetben igaz, ha nincs más gond az ingatlannal, s megfelelő felületeken hirdetik azt – tette hozzá Sipos András.

Aki persze nem akarja csökkenteni az irányárat annak ellenére sem, hogy már hónapok óta nincs érdeklődő a lakásra, az indokolhatja azzal az ár kitartását, hogy egy-két éven belül úgyis emelkedni fognak az árak. Azonban az ingatlanközvetítők szerint jelentős növekedésre nem érdemes számítani, csak olyan kivételes esetekben, amikor például egy nagyobb volumenű munkahelyteremtő beruházás költözik a környékre. Így aztán lehet, hogy az értékesítési idő több évre nyúlik majd, vagy akár a tulajdonos nyakán marad a lakás.

Forrás: ingatlanmagazin.com

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.03.20 21:47
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu