IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.02.16 09:54
Trükköznek a számokkal a budapesti lakásfejlesztők.
Trükköznek a számokkal a budapesti lakásfejlesztők. Budapesten 181 új lakás projekt áll értékesítés alatt, összesen mintegy 18,400 lakással, melynek 33%-a eladatlan - derül ki a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis (Bprdb) 2010 év végi elemzéséből. Az elemzésben az összes, négylakásosnál nagyobb...

Trükköznek a számokkal a budapesti lakásfejlesztők

Budapesten 181 új lakás projekt áll értékesítés alatt, összesen mintegy 18,400 lakással, melynek 33%-a eladatlan - derül ki a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis (Bprdb) 2010 év végi elemzéséből. Az elemzésben az összes, négylakásosnál nagyobb, értékesítés alatt álló új lakás projekt szerepel, melyek már átadásra kerültek, illetve tervezés vagy építés alatt állnak.

Az elmúlt időszak trendjének megfelelően az előző negyedévhez képest csökkent az új lakás projektek száma (2009 év végén 250 volt ez az érték), illetve a projektek lakásszáma is (egy évvel korábban 23 ezer lakás volt). Az egyre szűkülő kínálatból viszont egyre nagyobb az eladatlan lakások aránya. Összességében, fővárosi szinten 2010 őszén elérte a 31%-ot, majd az év végére ez 33%-ra emelkedett.

Trükköznek a számokkal a budapesti lakásfejlesztők



2010 IV. negyedévében Budapesten összesen mintegy 560 új lakás került értékesítésre - összehasonlításul 2007 IV. negyedévében ez a szám 1,300 volt. Amennyiben az elmúlt negyedév számait nézzük kerületi bontásban, úgy látható, hogy a legtöbb új lakást a hagyományosan jól szereplő XIII. kerületben sikerült értékesíteni. A kerület előnye, hogy nemcsak az alacsonyabb árkategóriás lakáskínálat van jelen, de a prémium szegmens is képviselteti magát, és a fejlesztők továbbra is aktívak a területen. A következő helyeken szereplő XI., XIV. és IX. kerületek is Budapest legnépszerűbb lakásfejlesztési, lakásvásárlási területei közé tartoztak az elmúlt időszakban.

Ugyanakkor egy másik, ebben az időszakban már szignifikánsnak mondható folyamat is megfigyelhető a budapesti új lakás piacon. Számos új lakás projektben megjelent egy olyan lakásállomány, mely korábban már eladottként szerepelt, és most újra értékesítés alatt áll.

Trükköznek a számokkal a budapesti lakásfejlesztők


A Bprdb szerint, az okok között szerepel a vásárlók esetleges sikertelen hitelfelvétele, mely akadálya lett a tulajdoncserének. Jelentősebb ok lehet azonban egy általánosabb eljárás, melyben a fejlesztő az értékesítési időszak felfutásakor saját maga felvásárolja (érdekeltségeken keresztül) vagy egyszerűen csak "félreteszi" saját új lakásait, az értékesítés későbbi szakaszában pedig újra piacra dobja ezt az állományt. Ezzel az értékesítés korai időszakában próbál megfelelni a finanszírozó bank értékesítési előírásainak vagy egyszerűen csak marketing szempontok vezérlik, míg az eladási folyamat végén az eladandó lakásokat a magasabb értékesítési ár reményében kínálják eladásra.

Forrás: portfolio.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.02.16 09:54
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu